网上购买过程的“***步”是什么:你可以通过北京建设网和北京房地产交易管理网的三个宣传功能(网上预售信息宣传、预售房地产信息宣传、开发企业信用体系宣传)查询房地产信息，然后去售楼处与开发商讨论；

第二步:在网上为要购买的商品房签署商品房认购书，购买者也可以直接在网上签署购买合同，无需认购。

链接解释:购房者和开发商可以确认预售房屋认购书的相关条款。系统在线填写订购书的内容。在线提交后，系统自动生成订阅书的序列号。***在网上打印订阅书，并在网上记录。系统会及时显示该商品房已被预订。双方将在签署认购书之日起7天内签署预售合同。如果预售合同未签订超过7天，该房屋的公告信息将恢复为该套房未预订且未预售。此外，经济适用住房签署认购书后，按资格审查的有关规定在30天内，符合购房条件的，通过系统进行预售合同网上签署。

第三步:商品房预售网上签约程序

Link解释:购房者和开发商可以协商确认预售合同条款，通过系统在线填写预售合同，购房者自己设置查询密码，在线提交后，系统自动生成合同号，开发商在线正式打印预售合同，同时在线备案后打印预售合同签约证明和预售登记申请表。此时，产权形式标志宣布该套房已经预售。

第四步:商品房预售合同预售登记程序的实施

解释:开发商应在网上签约之日起30天内向市或区县房管部门申请预售登记。购房者可以通过密码查看是否有预售登记，也可以在线回复短信。

非典疫情减少了人们面对面接触的机会。“网上购房”通过网上信息找到喜欢的房子已经成为买家关注的重要渠道。

互联网的便捷为开发商和买家提供了便利，但也带来了相应的风险。

在这个过程中，作为一个买家，他应该注意以下问题:

1。注意将所有关于房子和房子所在住宅区的介绍和解释记录在网站上。由于购买者通过网页上的记录来决定是否购买，网页上记录的内容可以随时更改，开发商更改后购买者将无法再获得，因此建议购买者通过公证处对决定购买的项目网页上记录的内容办理公证手续，作为争议发生后的相关依据。

2。注意在网站上签署相关内容，将购买意向纳入与开发商的销售合同中。开发商通过网络发布的相关内容的性质属于开发商发出的要约邀请，买卖双方执行的***终内容以双方签订的销售合同为准。因此，买方应在网页上签署内容，以促进购买意向纳入合同，以使其更加有效。

3。注意核实开发商资质和企业法人资质。作为买方，他应检查网上已知的开发商的名称、资质和法人资格，以确定开发商的真实性和项目的合法性。

4。注意核实项目合法销售所需的所有相关证书和许可证的获得情况。作为购买者，他们应该核实网上公布的项目是否合法，是否有合法的预售，销售条件和项目是否有土地抵押，以及是否