哈尔滨市双城区的售房注意事项是什么

1，“五证”、“两册”

“五证”指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)和《商品房销售(预售)许可证》。“两本书”指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“五证”保证所购房屋属于合法交易范围。预售范围为本项目适销对路的建筑。买家必须查看购买的地板是否在预售范围内。“两本书”可作为房屋买卖合同的补充协议，是房地产开发企业在房屋交付使用时向购买者提供的法律文件和担保文件。

2。明确要求开发商按时交付符合交付条件的房屋。

根据《城市商品房预售管理办法》第30条，“出卖人应当按照约定将符合交付条件的商品房按期交付给买受人”。此处的交付和使用条件应包括法律和协议方面。除了按照法律法规《合同法》、《商品房销售管理办法》等规定的条件交付房屋外，开发商还应按照预售合同及其附件以及与预购人签订的补充协议规定的条件交付商品房。同时，买受人也有权要求出卖人按期交付该商品房。如果卖方不能按期履行交货义务，卖方应根据合同承担违约责任。出卖人逾期仍不能交付该商品房的，买受人有权解除合同。

3。明确要求开发商确保交付的房屋没有权利瑕疵。

根据《合同法》第150条，卖方有义务确保第三方不得就交付的标的物向买方主张任何权利。房屋预售也是如此。预售合同签订后，预购人有权要求所购房屋无权利瑕疵。出卖人有责任保证所售商品房无权利瑕疵。出卖人不得擅自将所售房屋转售或抵押给第三方。买受人的合法权利受到限制或者该房屋标的物的所有权不能完全实现的，出卖人应当依法承担法律责任。

4。明确要求开发商交付无质量缺陷的房屋。

中国合同法第153条规定，出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物；出卖人就标的物提供质量声明的，交付的标的物应当符合声明的质量要求。根据房屋质量缺陷对预购人合同目的实现的影响程度不同，开发商承担的质量缺陷保证责任也不同。

5。明确要求开发商协助办理房产证和居住手续。

根据协助履行合同的原则，无论预购人是否委托卖方办理房产证，卖方都有责任协助预购人办理房产证。在正常情况下，房产证的办理应在房屋竣工验收和入住后三个月内完成。如果不能在规定的期限内完成，预购人可以给卖方一定的宽限期。如果在宽限期内处理不能完成，预购人可以要求卖方承担责任并支付一定的违约金。买受人居住一年后仍不能取得房产证的，应当查明不能按期办理房产证的原因。如果项目本身是合法的，但只是由于延迟验收或卖方工作效率低，买方应敦促卖方尽快完成其应尽的义务。如果该项目是非法的或抵押的，买方应尽快作出决定，或拒绝该房屋，或要求卖方承担损失，以免延误诉讼时效和扩大损失。

这些是边肖为大家汇编的相关资料。总而言之，我们可以理解房子是家庭的基础，是人类生存的寄托