首先，房屋交换是否是房屋交易。在房屋交换之前，我国就开始了房屋使用权的交换。那时，人们主要通过方便的生活和工作来实现互利互惠的目的。如今，房地产交换不再是简单的使用交换，房屋使用权可以交换，其所有权也可以交换。房地产互换，就其性质和属性而言，在不同程度上仍然是一种房地产交易，因为它涉及所有权或使用权的变更，必须缴纳相关的交易税。实际上，有三种房子可以交换，关键点是:

1。关键是业主是否同意。例如，国有出租单位必须同意办理公房交换。第二，超出面积或有明显利益的一方应按照自愿协商的原则补偿另一方。

2。房屋所有权和使用权的交换

关键在于区分所有权的性质。房屋所有权变更的一方应当按照正常交易程序向房地产管理单位办理交易过户手续，正常纳税，房屋使用权不得从价款中扣除。需要变更使用权的一方应向房屋所有人提出变更申请，经所有人同意后方可进行交易。

3。房屋所有权的交换

这里的关键是掌握交换价值是否相等。根据我国的管理规定，如果交换产权的房屋经过评估和批准，在价格相等的情况下，可以免除契税。如果产权调换房屋的价值不相等，根据国家有关契税的规定，双方调换房屋价值的差额，即高价值房价减去低价值房价，应缴纳契税和其他相关税费。房地产互换不是简单的所有者或使用者姓名的交换。只有掌握了相关的法律法规，才能促进双方的谈判，使双方真正能够根据自己的需要得到自己的房子。

2。如何处理

1房屋的更换。换证登记:居民必须携带原房屋的有效证明原件、房屋所有人的有效身份证原件和与其共同居住的人同意换证的书面证明，方可办理换证登记手续。

2。价格评估:初步评估应以现场详细调查、专业人员认真计算、再评估为基础，提出该房屋的评估价格。

3。置换委托:确认置换意向后，可以正式委托置换公司进行房屋置换服务，并签订房屋置换委托协议。

4。签订合同:房屋委托后，置换公司的专业人员会推荐房屋或寻找下一栋房屋，并陪同住户现场看房。居民满意后，相关交易合同或确认函将正式签署。

5。办理手续:房屋置换委托人签署合同或委托确认函后，根据合同约定，房屋置换委托人需支付首付款和代理费，并可开始办理相关手续，完成房屋交付的全过程。

6。房产交付:交付验收时必须满足以下条件:所有委托置换房屋的原始账户必须全部迁出，室内物品必须腾空，水、电、煤、通讯费用必须全部结清。

这些是边肖为大家汇编的相关资料。综上所述，我们可以理解房屋被置换时需要办理很多手续，如置换登记、价格评估、置换委托、签订合同、办理手续、交付房产等。如果您有任何其他问题，请在线咨询。