你能以商品房销售合同无效为由拒绝该房屋吗？

您可以退房，但根据合同，买受人应承担违约责任。《合同法》第8条规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。双方应按照协议履行义务，不得擅自变更或终止合同。依法成立的合同受法律保护。

《***高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规办理登记手续为由要求确认合同无效的，不予支持。

在什么情况下我可以结账？

正常情况下，买受人主要在以下情况下退房:

(1)房屋延期交付已达到开发商与买受人合同约定的交付日期，但开发商未收到入住通知。根据《司法解释》的现行规定，如果开发商在买方催促下未能在三个月的合理期限内履约，买方有权要求开发商退房并退还定金或支付房价款利息。

(2)由于开发商开发程序不完整，合同无效。

开发商在出售他们在盖楼的房子之前必须有完整的证书。如果开发商的证明不完整，那就是非法的，与买方签订的合同也是无效的。由于这是一个无效的合同，开发商应退还买方支付的房价款。

(3)开发商未经买方同意改变了设计。

在买方和开发商签订的合同中，一般都同意开发商在改变设计之前必须征得买方的同意。否则，开发商将构成违约，买方有权退房。未经买受人同意，开发商改变房屋类型、朝向、面积及其他相关设计的，买受人可以根据合同要求开发商退房。

(4)住房面积误差超过3%

。房屋交付时实测面积与签订合同时临时实测面积误差比***值超过3%的，买受人可以要求退房并索赔利息。

(5)由于房屋质量不合格，使用受到严重影响。

根据***新的司法解释，由于房屋质量问题严重影响正常的住宅使用，买家可以要求退房并向开发商索赔。认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检验机构按照有关规定进行复检。

(6)房屋产权不清。如果存在抵押、联合建设或其他经济纠纷，开发商在出售房屋之前抵押已出售的房屋，或者在将房屋出售给买方之后将房屋抵押给另一个人。买受人发现后，可以认定购买合同无效，要求退房。此外，导致购房合同无效的常见情况是开发商未取得预售许可证；未经其他共有人书面同意，该房屋为共有财产；房屋所有权存在争议，司法机关和行政机关已经裁定并决定以其他形式查封或者限制房屋权利。(7)房屋所有权登记延期:房屋所有权登记根据买卖合同或法律法规的规定到期后一年以上，因开发商原因无法完成房屋所有权登记。(8)由于非双方原因，抵押合同无法完成，抵押贷款无法完成。

(9)在建工程开发商如欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在收到通知之日起30天内要求退房。

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