在二手房买卖中，买家在什么情况下可以退房？

1。这所房子的非主人把房子卖给了别人。

有些房屋买卖合同的出卖人不是房屋的所有人，而是出卖他人的房屋(主要是以亲属的名义)，事后不能得到所有人的同意。一些父母以他们未成年子女的名义登记并出售房子。由于法律明确规定，除监护人的利益外，监护人不得处分监护人的财产，因此不能办理转移手续。这种情况在法律上被称为无权处分。

2。未经其他共有人同意，出售共有房屋。形成“共有房屋”的原因一般如下:

(1)因婚姻而形成的夫妻共有房屋实际上是夫妻共有房屋，尽管房屋的产权登记在一方名下；

(2)继承形成的共有房屋，即房屋所有人死亡，且其法定继承人超过两人，且遗产尚未分割，房屋产权由继承人共有；

(3)拆迁形成的家庭共有房屋，即根据拆迁补偿协议，被补偿人是家庭中的几个人，但被拆迁房屋以其中一个人的名义登记，实际上是家庭共有房屋；

(4)由共同融资和购买房屋形成的共同房屋。《城市房地产转让管理规定》第6条第4款规定"不动产的共同所有权不需要其他共同所有人的书面同意；不可转让。卖方侵犯了其他共有人的合法权益，因此合同无效。

3。由于早期非法开发、建造和出售房屋，无法获得合法的财产权。

开发商因违反规划、未能取得土地使用权证书、未能完成并接受项目、未能办理合法的销售手续等原因，无法办理具有合法产权的房屋。例如，在集体土地上建造的“小产权”房屋，由于没有经过土地征用程序，也没有获得土地使用权证书，法律禁止上市出售。违章建筑也属于这种类型的房子。

4。未经抵押权人同意抵押、转让的房屋。

《物权法》第191条规定“抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产，除非受让人代表抵押权人清偿债务，消灭抵押权。”《担保法》第49条规定:“抵押期间，抵押人转让已登记的抵押财产的，应当通知抵押权人，并告知抵押财产的受让人；抵押人未通知抵押权人或受让人的，转让无效。”未经抵押权人同意，房屋所有人转让房屋无效，因为这侵犯了抵押权人的合法权益。

5。出售租赁房屋，侵犯承租人的优先购买权。

《合同法》第230条规定“出租人出售租赁物的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人有权以同等条件购买租赁物。”未取得承租人优先购买权的，承租人可以主张房屋买卖合同无效。

6。被法律查封或限制的房屋不能转让。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条:“下列房地产不得转让”，其中第(2)项规定:“司法机关和行政机关应当裁定、决定查封或者以其他方式限制房地产权利”。

7、转让经济适用住房不符合规定。

根据北京市建设委员会2008年4月8日发布的《关于已购经济适用房上市出售有关问题的知》规定，自《通知》发布之日起，已签订购房合同的已购经济适用住房按以下规定上市销售:已购经济适用住房的家庭，取得契税完税证明或房屋所有权证未满五年的，不按市场价格上市销售。如确需出售，区、县住房保障管理部门将按原价回购。购买经济适用住房的家庭可以按市场价格出售购买的住房

一些单位与职工签订房改和售房合同时，合同中明确规定了限制性条款。例如，如果购买者出国或离开单位，单位有权收回房屋等。如未取得原单位同意出售的书面证明，很可能导致原单位主张权利，出卖人与买受人签订的房屋买卖合同被确认为无效。合同无效的，应当退还买受人已付的购房款和利息。如果卖方有过错，应赔偿买方因此遭受的损失。如果双方都有过错，应承担相应的责任。

10。公有房屋承租人转让房屋租赁权，不能办理房屋所有权变更手续的。

以上是对边肖总结的问题的相关回答。如果买家在买卖二手房时想退房，建议他先仔细考虑，并找律师帮你解决退房时产生的纠纷。在二手房买卖中，买家退房时应该怎么做？他应该来咨询专业法人。