一、如果开发商延期交房，合同约定的违约金过低怎么办？

根据《合同法》第114条，违约金除按规定赔偿外，还可按实际损失赔偿。因此，即使违约金数额很低，法院也可以根据实际损失要求增加违约金数额。

2。中国《合同法》第114条规定:“当事人可以约定，一方违约时，应当根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金；还可以商定违约损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加违约金；约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。”

《***高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条规定:“当事人以约定的违约金过高为由要求减少违约金的，应当在违约金超过造成损失的30%的基础上适当减少违约金；如果一方以约定的违约赔偿金低于造成的损失为由要求增加，违约赔偿金的数额应根据违约造成的损失确定。”

根据上述规定，购房者可以根据合同要求开发商按银行贷款利息支付违约金。如果认为违约金不足以弥补因开发商延迟交付房屋而造成的损失，可以“以约定的违约金低于造成的损失为由要求增加”。

至于违约赔偿金，如果有协议，通常会遵循协议。没有约定的，应当依法要求相应的违约金。

3。注意事项

注意收集开发商逾期交房的证据，保留逾期交房的其他损失证据，注意诉讼的实际效果，了解逾期交房和退房的条件。如果开发商逾期交付超过30-90天，买受人有权要求退房。一般情况下，开发商应双倍返还定金或向买方支付房价款的利息。

购房者应根据合同行使权力。对于未能按期交付房屋的开发商，购房者应根据自己的目标并结合合同中的具体约定行使权力。行使撤销权的期限为对方催告后三个月。对方未提出要求的，自撤销权发生之日起一年内行使撤销权。合同中对逾期交货的处理有明确约定的，一般按照约定处理。合同中对逾期交货的处理没有约定，或者约定不明确，或者违反法律、行政法规禁止性规定的，按照有关法律、法规执行。购房者如果使用开发商延迟交付的房屋，仍然可以追究开发商的违约责任。逾期交付房屋期间，违约金可根据有关主管部门公布的或有资质的房地产评估机构评估的同地段同类型房屋租金标准确定。如果开发商未能在期限内交付货物，买方应在催促后给予三个月的合理期限。如果开发商在期限届满时仍未能按时交付货物，买方只有在请求终止合同时才能获得法院的支持。

综上所述，编者回答了如何延期交房的问题，并为开发商调查违约金，但违约金太低。我相信每个人都有一定的理解。边肖还提醒所有买家，当出现问题时，应积极寻求法律法规的解决办法，妥善处理问题，避免因进一步开发而造成不必要的麻烦。