开发商出售一套房子和两套房子是欺诈还是违约？

开发商出售一套房子和两套房子是欺诈行为。根据***高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条，“出卖人订立商品房买卖合同时，因下列情形之一导致合同无效、解除或者解除的，买受人可以要求出卖人返还已付购房款、利息和赔偿损失: 并可要求出卖人承担不超过已付购房款: (1)倍的赔偿责任，故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或提供虚假的商品房预售许可证证明的； (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；(三)故意隐瞒所售房屋已出售给第三人或者房屋已被拆迁补偿安置的事实。”因此，有可能承担违约责任。根据第010301502条，本合同被视为无效和非法，即欺诈。

第二次出售一套房子所涉及的合同的有效性

1。***、第二买受人之一已取得房屋所有权证，且所有房屋买卖合同在取得房屋所有权证前签订的，所涉及的买卖合同有效或可撤销。

根据《合同法》和《民法通则》的相关规定，房屋所有权未登记变更时，房地产开发商作为业主有权处分自己的财产。因此，只要签订的几个销售合同不存在法律上的无效情况，它们就会自行生效。

但是，由于房地产开发商在签订售后合同后有欺诈行为，因此当买方无法获得房屋时，有权要求法院或仲裁机构取消合同。

2。***、第二买受人之一已取得房屋所有权证，且取得房屋所有权证前签订的合同有效。取得房屋所有权证后签订的合同无效。

房屋所有权登记后，业主不再是房地产开发商。在这种情况下，房地产开发商继续以卖方的名义出售房屋，这构成了无权处置他人财产的处置者。根据《合同法》的有关规定，相应的合同无效。

3。***个和第二个买方都没有获得房产证。如上所述，只要没有法律上的无效，所有的销售合同都是有效的或可撤销的。

以上是问题的答案。目前，开发商通过网上签约销售一套房子和两套房子的行为少得多。然而，买房子时，应该睁大眼睛，小心谨慎。如果你不知道如何处理开发商出售一套房子和两套房子的行为，你可以在网上咨询专业律师。