开发商能推迟房屋交付吗？不。建议用其他方法解决这个问题。

如何终止房屋买卖合同

(1)行使终止房屋买卖合同的权利

根据《合同法》第96条，当事人要求终止合同时，应通知对方，通知到达对方时，房屋买卖合同终止。对方当事人有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

由此可见，行使商品房买卖合同终止权的一方应履行通知程序。如果没有通知，法院应行使解释权，并要求要求解散的一方及时通知另一方解散。通知已经送达。一旦另一方提出异议诉讼，主张终止合同的通知方对于终止合同的效力处于不确定状态。法院将如何裁决？法院在解除商品房买卖合同的诉讼实践中，一般会根据法律规定的情形审查解除合同的理由是否有效，从而确认解除商品房买卖合同的效力。

(2)房屋买卖合同终止权期限

根据《合同法》第95条，双方应在法律规定或双方同意的期限内行使终止权。期限届满，当事人不行使终止权的，该权利消灭。经催告，违约方在三个月的合理期限内仍未履行，另一方有权终止合同。此外，如果当事人在一定期限内不行使解除合同的权利，他们将失去解除合同的权利。法律没有规定或者当事人没有约定的，行使撤销权的合理期限为对方催告后三个月。对方当事人没有催告的，撤销权自撤销权发生之日起一年内行使；逾期不改正的，撤销权消灭。

因此，对于商品房买卖合同的当事人，应当保留催促对方的通知程序。如果另一方在三个月内仍不履行，合同可以在另一个方便的时候终止。同时，违约方有权要求享有解除权的一方在合理的期限内行使解除权，享有解除权的一方应在收到要求后尽快通知是否解除合同，否则解除权将在规定的期限后丧失。

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