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二手房销售合同的主要条款是什么

来源:北京房产律师   网址:http://02574.net/  

  

为了避免将来的纠纷,我们必须注意销售合同的各个方面。二手房销售合同的主要条款是什么?边肖为每个人做了详细的总结,希望能解决你的疑问。让我们和边肖一起看看。

1。二手房销售合同的主要条款是什么?

根据《合同法》第12条,本合同主要包括以下内容。(一)当事人的姓名或名称及住所

主要是为了查明当事人的具体情况、地址及联系方式,以免弄虚作假;双方应相互进行详细明确的介绍或调查;应注明是否有共同财产,家庭是否有共同财产。

(2)目标

应说明房屋的位置、性质、面积、结构、图案、装饰、设施和设备;同时,必须明确房屋产权的归属(与第一条相联系);原销售单位是否允许转卖;房屋抵押或其他权利是否存在瑕疵;是否有违法建筑的任何部分;房屋的物业管理费及其他支付条件;移交房屋相关文件的过程。

(三)价格

付款时间协议。一般来说,新建商品房和预售商品房按买卖房屋的建筑面积计价,即约定每平方米建筑面积的价格,然后将单价乘以建筑面积,计算出房屋的价款。老房子的买卖有时直接规定每栋房子或每栋房子的价格。一般来说,合同中应列出付款时间表,买方应根据该时间表向卖方支付每期所需的价格。

(四)履约期限、地点和方法

条款主要说明交货时间;条件;办理相关手续的过程;协调和协调问题;双方应如何向中介公司、律师、评估机构等寻求服务。如何分配各种税款和其他费用;如果价格上涨或下跌怎么办?

(5)违约责任

本条款主要说明哪些情况属于违约;如何承担违约责任;保证金和赔偿金的计算和支付;在什么情况下可以给予豁免;担保形式;违约金或定金的选择和适用。

(6)争议解决方法

本条款主要规定是通过仲裁还是诉讼解决争议。应注意的是,如果双方同意通过仲裁解决争议,应根据中国《》的规定编写明确的条款。

(7)合同有效条款

双方特此约定合同的有效时间;有效或无效条件;有关各方不得为自身利益不适当地阻碍条件的实现或失败;有效或无效期限;致使合同无效的情形;几个无效的免责条款;当事人变更或解除合同的条件;合同无效或取消后如何归还财产?

(8)合同的终止、终止或解除条款

根据《》第68、91和94条,合同双方可以终止、终止或解除房屋买卖合同。有必要明确规定合同终止、终止或解除的条件。在上述情况下应履行的通知、协助和保密义务;行使终止权的期限;补救措施;合同终止、终止或解除后如何返还财产?

(九)合同的变更和转让

同意合同的变更和转让条件或禁止变更和转让。

指出哪些附件包含在本合同中;附件的有效性等。

指出哪些附件包含在本合同中;附件的有效性等。

2。购买二手房时我应该注意什么?首先,查看卖家的证明。

第二,注意房子的产权状况。

第三,注意房子的抵押状况。

第四,注意房子的出租情况。

第五,注意房子的性质。

不管房子什么时候建成,你都必须检查购买房子的手续是否齐全。房产证是业主拥有业主的唯一证明

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