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为什么有停车位的二手房要在销售合同中规定停

来源:北京房产律师   网址:http://02574.net/  

  

答:由于停车位是非住宅性的,财政税务部门要求将税费与住宅价格分开计算。同时,银行办理抵押贷款时,评估价格不包括停车位价格。

q:其中一名业主或客户不满18岁,但有身份证。父母能代表他签署销售合同吗?

A:18岁以上的公民是完全有民事行为能力的成年人,可以独立进行民事活动。未满18岁的未成年人可以由其法定代表人代表参加民事活动,即其父母可以代表他们签订房地产销售合同。但是,最好不要在销售合同中指定身份证号码。

q:如果顾客是国内人士,但拿着护照买房,需要公证吗?

A:这取决于客户是否有账簿。如果是,不需要公证;如果只有护照而没有户籍,这意味着他没有户籍,必须经过公证。

q:如果房地产销售合同和房地产销售中介协议对同一事实有两种约定,导致两种不同的理解,且两种理解相互冲突,以哪一种为准?

甲:以房地产销售合同中的约定为准。

q:如果有两个以上的买家,并且他们必须分享每一个,他们应该如何操作?

A:在销售合同中,按照买方的意愿来陈述各自的股份。房地产交易中心在发放小产权证书时,将在该产权证书的抵押物中注明各自的份额。

问:我应该如何操作带停车位的换乘?

A:如果车位记录在房产证附件中,则该车位为产权车位。房屋转让时,如果所有权停车位属于同一购买人,则应当约定该停车位的转让价格,并另行支付转让价格3%的契税。买方只买房子,不买汽车座位。如果房东想把汽车座位卖给第三人,第三人必须拥有同一住宅区的产权房。可以看出这两个产权证上的土地是否是同一座山。第三人不符合上述条件的,停车位不予转让。此外,如果房产证附件上的停车位为0,所有权不能转让。

如果停车位没有反映在产权证上,并且只有停车位使用权协议可用,则意味着停车位没有所有权,只有使用权。在这种情况下,停车情况不需要反映在销售合同中,只需要单独签署一份关于转让停车位使用权的协议。然而,在签署合同之前,必须通知业主关于停车位使用权的协议。

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