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二手房交易应避免哪些陷阱

来源:北京房产律师   网址:http://02574.net/  

  

一、产权状况陷阱

根据法律法规的有关规定,“司法、行政机关依法查封或者限制房地产权利的房屋”不得转让。此外,如果该房屋仍被抵押,交易中心将不办理该房屋的产权转让。然而,上述两种情况往往被购房者忽视,而房主通常不会主动提及。这样,在买卖合同签订、买受人首付款支付给业主后,在办理产权转让的过程中,可能会导致买受人发现房屋无法转让,给买受人造成巨大损失。

回避方式:买卖合同签订前,买受人应在房屋所在地的房地产交易中心进行产权调查(产权转让),以确定房屋转让是否有任何限制或禁止。

二。住房类型陷阱

市场上的大部分住房都是商品房,但也有一些使用权房(即公房)没有转换成产权房。此类房屋未取得产权证的,按照有关规定不得转让。同样,有必要避免买方在处理产权转让时发现上述问题而遭受的损失。

回避方式:签订销售合同前,检查业主是否已取得产权证。此外,如果你正在寻找非住宅住房,住房的类型必须是商业性的。因为商品房只能用于营业执照,否则如果购买住宅房屋,购房者将无法从事预期用途。

3。众所周知,房屋买卖合同应该由买受人和房屋所有人签订。但是,如果买受人忽视核实签约人是否为财产所有人以及房屋中是否有其他财产所有人,如果财产所有人或其他共有财产所有人以签约人未获得其委托为由声称合同无效,则买受人只能就非常有限的合同过失责任对签约人进行调查,举证责任在于买受人。这种情况对买方非常不利。

回避方式:根据房产证或其他法律文件(如预售合同)确定业主。如本合同未经业主签字,买方应要求其提供业主出具的委托书。

4。模糊支付方式陷阱

许多买卖双方通常只关注房价并达成协议,而没有适当关注具体的支付方式。因此,在随后的履约过程中,由于支付某一笔款项的时间不清楚,经常会出现争议。遭受损失的一方只能认为自己不走运,因为一开始它与另一方没有明确的条款。

回避方式:在签订销售合同时,双方应就支付方式流程达成明确具体的协议。

5。房屋交付的模糊协议陷阱有时,买卖双方对预付款的方式有明确的约定,但忽略了房屋交付的重要环节。这可能涉及具体的交货时间。房屋交付时相关费用的结算。如果没有具体的约定,可能会出现房屋交付较晚的被动局面,但业主不承担违约责任,相关费用也无法解决。

回避方式:交货日期及由哪一方结算相关费用,包括水、电、煤、物业管理费、维修资金等。交货前应在销售合同中明确规定。

以上是二手房交易过程中常见的交易陷阱和规避方法。我希望它们能对每个人有所帮助,防止所有买家落入交易陷阱,保护自己的权益。

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