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签订二手房销售合同时必须注意什么

来源:北京房产律师   网址:http://02574.net/  

  

为了避免将来的纠纷,我们必须注意销售合同中的各个方面的问题,那么二手房销售合同中需要注意的具体问题是什么?边肖为每个人做了详细的总结,希望能解决你的疑问。让我们和边肖一起看看。

签订二手房买卖合同应注意的几点:

首先,要注意待交易房屋的所有权,主要是指对待交易房屋是否抵押或有其他共有人的检查。根据我国法律法规的有关规定,司法机关或者行政机关不得转让查封或者以其他方式限制房地产权利的房屋。此外,转让夫妻共有的房屋必须征得所有共有人的书面同意。

第二,注意检查房价、其他费用和佣金。房价应该由买卖双方协商。然而,实际上,大多数二手房销售都是通过中介机构进行的。因此,为了防止非法中介人为牟利而故意抬高房价,有必要充分了解买卖房屋的出卖人的委托价格,最好是在中介机构的组织下直接与出卖人协商。除房价外,交易税应明确承担。此外,如果有些房屋有附属设施,价格也应明确界定。另一方面,中介佣金应明确佣金价格、服务内容和佣金金额,交易失败后,有必要就佣金的返还达成一致。

第三,必须就付款方式达成明确具体的协议,这是签订二手房销售合同的最关键的一点。由于某笔款项的支付条款和时间不明确,交易双方经常发生纠纷。支付方式一般分为双方自己的交易或中介机构的收款和支付。委托中介机构代收代付可以适当降低风险。目前,住房支付一般分为三种支付方式,包括首付和首付。每次付款的付款条件和时间应明确具体。此外,如果交易是通过抵押购买或抵押转让购买进行的,则不申请预期贷款额的解决方案应事先特别约定。

第四,注意严格检查交货情况,包括交货时间、交货条件、相关费用的支付等。销售合同应明确规定交货时间、交货条件以及水、电、气、物业管理费、维修资金等相关费用的负担。

第五,注意确定违约责任条款和救济方法。确定违约责任条款有利于防止违约的发生,维护守约方的权益。合同应明确规定如何承担违约责任、违约金的计算和支付、定金或赔偿金、免责方案和担保方式。然而,对一方违约的救济通常包括诉讼或仲裁。买方和卖方可以选择申请。应注意的是,如果双方同意通过仲裁解决争议,应根据中国《仲裁法》的规定编写明确的条款。

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