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二手房的销售应该如何审查

来源:北京房产律师   网址:http://02574.net/  

  

二手房销售应如何检讨?

二手房交易是指在房地产交易中心准备好案件,完成初始登记和一般登记后,重新上市交易的房地产。与开发商手中的商品房相比,它是房地产交易二级市场的通称。由于交易产品属性的多样化,二手房交易过程不同于相对复杂的一手房交易过程。因此,在购买二手房时,应该牢记“八大审查”,尽可能地防范买卖二手房的法律风险。

1。搜房

购房者必须了解房屋权利状况,进行必要的调查和审计,以确保自身利益,最大限度地防范买卖二手房的法律风险。

二。所有权审查

购买二手房,购买人应审查二手房的权属证书及相关文件。未经依法登记并取得房地产权属证书的房屋不得出售。为安全起见,买受人应向房地产登记机关调查核实权利证书及其记录内容的真实性和身份,最大限度地避免因所购房屋引起的财产纠纷。

3。双方资格审查

1。二手房转让方为依法登记并取得房地产权属证书的房屋所有人。

2。二手房受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人或者其他组织,但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。

3。二手房属于有限责任公司或股份有限公司的,买受人应当查阅公司董事会和股东大会批准的书面文件。

4。二手房属于国有或集体资产的,购买者应当审查政府主管部门的批准文件。

4。审查共有财产

如果二手房属于两个或两个以上主体(以权属证书为准),应审查共有人是否同意转让任何书面材料。审查房屋所有权证时,应注意交易的房地产是否有其他权利人或有异议登记事项。

5。权利限制审查

买卖二手房前,买受人应当审查司法机关是否依法裁定,决定查封或者以其他方式限制二手房权利。一般来说,有权查封的司法机关包括人民法院、人民检察院、公安机关和国家安全机关。

6。审查其他权利设定

买方应审查其他权利的设定,如二手房是否抵押。有抵押的,应当取得出卖人通知抵押权人的书面证据或者抵押权人等其他权利人对转让的书面同意。

七。优先购买权审查”购买者应当审查二手房购买者是否已经放弃优先购买权。承租人放弃优先购买权的,买受人应当在购买该房屋后继续履行租赁合同,并与承租人签订租赁标的变更合同。

8。有禁止买卖的规定吗?

司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他方式限制二手房权利的;依法收回土地使用权;有二手房的,未经其他共有人书面同意;所有权是有争议的;未依法登记领取权属证书的;未经抵押权人书面同意抵押和转让的;包括在搬迁范围内;法律、行政法规禁止的其他情形。

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