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二手房需要签署什么合同

来源:北京房产律师   网址:http://02574.net/  

  

第一步是二手房买卖双方到房屋所在地的房管部门(北京市房管局或建委)查看房屋档案,看交易房屋是否真的以二手房买卖双方的名义登记,以及抵押、查封等上市交易信息是否有限制,然后到房屋所在地的派出所检查交易房屋是否有账户;

第二步,《北京市存量房屋买卖合同》、《居间协议》和《补充协议》的签署应围绕以下事项进行:

1:对二手房购买者的首付款进行银行托管,在办理完房屋过户手续并取得自己的房屋所有权证后,将二手房购买者借给二手房销售者。二手房交易失败的,二手房出卖人应当在合同终止之日起三个工作日内配合二手房买受人到银行办理注销托管手续;

2:二手房卖方应在合同签订之日起一个月内完成抵押注销手续,并自行结清银行贷款还款。

3:二手房购买者的二手房贷款手续自合同签订之日起一个月内完成。如果贷款不成功,合同将自动解除,双方不承担违约责任。此外,约定的贷款条件如下:贷款见房屋所有权证;中介机构和二手房销售人员应积极配合办理贷款手续。

4:房屋过户手续应在房屋抵押注销、贷款成功之日起15天内办理完毕,房产交付及交割手续应在办理完房屋过户手续之日办理完毕。

5:约定销户时间及相应的违约金,并同意在销户时发放银行委托的首付款和银行贷款,二手房出卖人无欠款;否则,二手房出卖人应在发放首付款和银行委托的银行贷款前支付相应的违约金和欠款。由此产生的一切法律责任由二手房出卖人承担,与二手房买受人无关。

6:贷款成功后支付一半的中介费用。如果贷款不成功,将不支付任何中间费用。中介费用的另一半将在房屋转让和财产交付程序成功完成后支付。如果上述程序不成功,中介费用的另一半将不予支付。

7:明确规定二手房购买者缴纳房产税的具体金额,多余部分由二手房销售者承担。二手房出卖人不同意缴纳最低应纳税额的,契税由二手房买受人承担,营业税和个人所得税由二手房出卖人承担。

8:如果房子是夫妻共有财产,另一方需要写一份书面声明,同意当场将房子卖给二手房购买者,当场核实结婚证和身份证原件,二手房购买者保留复印件。

9:如果交易房屋中有承租人,要求承租人当场出具放弃优先购买权的书面声明,当场核实租赁合同原件和身份证件,二手房购买人留存复印件。

10:约定更高的违约责任。一般情况下,如果合同因一方违约而终止,违约方应向非违约方支付总房价的50%作为违约金。

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