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如何避免二手房买卖纠纷

来源:北京房产律师   网址:http://02574.net/  

  

如何避免二手房买卖纠纷在签订二手房合同前,购房者应仔细检查房屋状况,并在调查待购二手房后签订合同。具体包括:

(1)查看房屋的产权证和土地证,看两个证件是否齐全。有必要查看产权证是否抵押,土地证书中记录的土地使用年限,并注意房屋是否被出卖人出租。

(2)检查房产证上的业主姓名是否与出卖人身份证上的姓名一致。

(3)检查产权证上是否有共同所有人,如果有共同所有人,共同所有人还应出具书面同意书。即使在共同所有权的情况下,另一方也需要出具证书以避免争议。

(4)检查房子本身的质量。

确认上述事项后,签订销售合同。对于买方来说,除了严格按照建委的二手房销售合同格式签订合同外,还有必要在合同中包含一些细节。主要包括房屋产权管理交接、户籍迁移等问题。买受人可以保留一定数量的房价作为“保证金”,在购房、物业管理移交、户籍迁出后全额支付房价。

二手房买卖有什么争议?

(1)买卖双方缺乏诚信和隐瞒真实信息导致纠纷。为了方便交易,双方经常隐瞒真实信息,如住房质量问题和生活环境问题,另一方在签订合同后发现并提起诉讼。在这方面,购房者在买房前可以从物业、邻居和开发商那里了解情况,最好是现场参观房屋,并就如何承担可能出现的质量问题达成一致意见。房价变化很快。当房价上涨时,卖方发现房屋出售后,在办理过户手续的过程中,房价再次上涨,导致买方以各种借口反悔,拒绝办理过户手续,引发了诸多纠纷。另一方向法院起诉。房价下跌时,买家出于各种原因要求取消合同并退房。对此,买受人不仅要与出卖人签订合同,还要事先考虑房价上涨和下跌等因素,商定违约赔偿责任,并及时办理过户手续,防止对方反悔。

(三)中介机构不规范行为引发的纠纷。由于买卖双方往往通过中介组织建立联系和进行交易,而中介组织本身具有不同的机制和人员素质,因此在签订合同或办理手续时经常会出现问题,甚至合同的内容与三方谈判中表达的意思不一致,导致双方就合同履行的内容发生纠纷,从而提起诉讼。为了避免上述情况,买卖双方应在交易过程中选择正式的中介机构。交易前,双方应充分了解各种事项,并就双方约定的内容达成书面协议。

(4)二手房交易程序复杂,导致交易过程中双方不信任,交易困难。因此,买卖双方都应充分了解交易过程中买卖房屋所需的各种手续,最好是选择专业人士在认真签订合同前提供法律咨询。

(5)不合理的房屋产权登记制度,使房屋共有人难以找到情况,导致共有人提起诉讼。目前的住房产权登记制度只登记一名业主。在交易过程中,对方很难找到共同所有人。交易完成后,通常情况下,妻子或其他共有人会提起诉讼,声称销售合同无效。在这方面,在签署《反腐败公约》时

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