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东莞市二手房交易的注意事项是什么

来源:北京房产律师   网址:http://02574.net/  

  

二手房交易一般由双方自由协商,住房交易程序相对复杂。因此,双方在谈判房屋销售合同时必须极其谨慎,以避免纠纷和损失。

1。双方基本信息:具体指双方的名称、地址和联系方式。双方应相互进行详细明确的介绍和调查。一般来说,双方应出示各自的账簿和身份证原件。如果是共有财产,共有人也应到场并签订销售合同。不能出席的,应当出具公证委托书。

二。目标:本合同的目标是双方都想买卖的二手房。买卖前,应详细核对房屋的原产权证和土地证,确保出卖人合法拥有该房屋。

3。价格:总价、付款方式、付款条件、如何申请抵押贷款、存款及余额等。应在价格中规定。在买卖二手房的过程中,通常是一次性付款,但也有一些情况下,当卖方出售房屋时,银行贷款无法偿还。在办理转让时,如果卖方因银行抵押被取消而无法偿还贷款,且要求买方提前偿还贷款,应注意交易安全。还有一种情况,买受人必须在房屋转让后贷款支付房价。在这两种情况下,最好由中介提供担保。

4。履行期限、地点和方式:这里主要说明交货时间;房屋附属物品的所有权;水、电、物业管理等的交接。办理房屋所有权转移时的相互配合和协调问题;分担交易税和其他费用的责任。特别是,我们应该注意税费的分担。在买卖二手房的过程中,人们普遍认为卖家的净收入是最简洁的。

五、违约责任:具体说明哪些情况属于违约行为;如何承担违约责任;违约金、保证金和赔偿金的计算和支付;豁免条款的规定;有担保的,应当注明担保形式;罚金或押金的选择是适用的。

6。争议解决:争议解决主要是通过仲裁还是诉讼。通常,仲裁是一致同意的,这可以确保争端的及时解决。

七。合同生效条款:双方特此约定合同生效时间;有效或无效条件;当事人不得为自己的利益不正当地阻挠条件的实现或失败;有效或无效期限;致使合同无效的情形;几个无效的免责条款;当事人变更或解除合同的条件;合同无效或取消后如何归还财产?

8。本合同的终止、终止或解除条款:根据《合同法》第68、91、94条,本合同当事人可以终止、终止或解除房屋买卖合同。有必要明确规定合同终止、终止或解除的条件。在上述情况下应履行的通知、协助和保密义务;行使终止权的期限;补救措施;合同终止、终止或解除后如何返还财产?

九。合同变更与转让:主要规定合同变更与转让的条件,不可变更或转让。

X .附件:这是本合同的一些附件。附件的有效性等。目前,二手房买卖合同中的附件通常规定了附件的所有权,并列出了随房附赠的物品。

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