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什么是最新的二手房交易流程

来源:北京房产律师   网址:http://02574.net/  

  

二手房交易流程:购房资格审核(住宅)——网上签约——契税经地税部门审核——房屋发证厅办理房产证。

购买和销售二手房的以下步骤应该清楚理解:

1、了解住房情况。买受人了解该房屋的整体状况和产权,并要求出卖人提供合法的证明,包括房屋所有权证、身份证等证明。

2.验档:买卖双方到档案大楼的土地部,凭房产证原件或抵押合同原件验档;

3.签订合同:如果出卖人提供的房屋是合法的,可以交易,买受人可以支付购房定金(但这不是买卖商品房的必要程序)。经出卖人与买受人协商一致,就该房屋的位置、产权状况、交易价格、交付时间、交付及产权处理等达成协议后,双方签订房屋买卖合同,合同至少一式三份。

4.申请所有权转移。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,房地产交易管理部门应审核相关文件,审查产权,批准符合上市条件的房屋的过户手续。如果没有产权或部分产权没有得到其他产权人的书面批准,申请将被拒绝。

5.签名-签名。经房地产交易管理部门审批后,交易双方可以办理订立合同的手续。

6.缴纳税费。税费的构成相对复杂,取决于交易房屋的性质。例如,房改、经济适用房和其他商品房的税费构成是不同的。

7.办理产权转让手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后,买受人持领取房屋所有权证书的通知到发证部门申请新的产权证书。

8.买受人支付全部房款并取得房屋所有权证,出卖人交付房屋并结清房款。

大多数二手房市场是通过中介出售的,但对许多人来说,通常是中介说你现在可以处理你需要处理的任何事情。读完这篇文章,你对二手房的交易过程有一个完美的理解吗?获取新的技能块。

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