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苏州二手房的交易程序是什么

来源:北京房产律师   网址:http://02574.net/  

  

1.买卖双方约定去看房子。

2。双方谈判。了解住房和产权的总体状况。

3。检查房地产证、身份证等相关证件。

4。买方和卖方在线签署合同。(如果卖家有贷款,他会先还贷)

在网上签约时,要注意在房产可以出售的时候签约。

如果卖家提供的房子是合法的,就可以在市场上交易。买受人可以支付首付款(但首付款不是商品房买卖的必要程序)。买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。出卖人和买受人经协商就该房屋的位置、产权状况和交易价格、交付时间、交付方式和产权处理方式达成一致后,双方至少签订一式三份的房屋买卖合同。

5。交易中心的资金进行管理并签字转让。

买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房地产管理部门申请后,管理部门应当查验相关证件,审查产权,批准符合上市条件的房屋的过户手续,拒绝无产权或部分产权且未取得其他产权共有人书面同意的房屋申请,禁止上市交易。

6.1贷款:买方委托首付款并办理贷款——贷款被批准并记入委托账户。

对于贷款购房者,在与出卖人签订房屋买卖合同后,买卖双方应与贷款银行一起办理贷款手续。银行应审查买方的信用状况,评估双方希望交易的房屋以确定贷款金额,然后批准贷款。双方完成产权登记和变更,买方收到产权证书后,银行一次性发放贷款。

6.2一次性付款:所有抵押贷款买家都存入托管账户。

7、纳税申报单,纳税。

8。处理搜查令。

交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后,交易材料移交给发证部门,买方收到产权证书通知后,应向发证部门申请新的产权证书。

9。买方收到产权证;卖方收到了房价。

10、水、电、煤、物业管理费转账、账户转出。

11。二手房标准交易流程结束。

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