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什么是二手房交易流程和代理收费标准

来源:北京房产律师   网址:http://02574.net/  

  

摘要:如何快速购买二手房,二手房交易流程和中介收费标准,是购买房屋时必须了解的相关信息,以便您对相关信息有清晰直观的了解。信息,小编为您组织有关二手房交易的详细过程和中介收费标准的相关信息。

一,二手房交易手续

1.评估:到城市房地产交易中心进行评估程序,并根据年龄,楼层和位置确定评估价格,一般低于房屋市场的购买价格。

2.基金监管:贷款首付需存入房地产局指定账户;现金购买可以由房地产局自愿监督,但基金监管金额不能超过评估价格。

3.银行贷款审批:房地产交易中心(建行,中央公积金中心)提供的贷款客户贷款资产评估报告或本行指定评估公司的证据,买方和卖方的身份证,户的评估报告登记簿,购买协议,买方的夫妻收入证明书适用于建行或中国银行或者公积金管理中心申请贷款。

4.担保公司担保:核准贷款后,买方与银行签订贷款合同,并到户担保公司办理担保手续。

5.银行(CPF)贷款:银行将根据担保合同将资金转入房地产局的财产监管账户。

6.前往房地产局处理产权交易程序。

7.购买者收到产权证,卖方将钱卖给房地产局。

二,二手房交易中介费

根据物价局有关文件,房地产交易金额为10%以下2万元(含10万元);如果金额超过10万元至100万元(含100万元人民币),则收取1%的费用;超过100万元的金额收取0.5%,中介机构收取的服务费按每笔交易金额计算,不得根据买卖双方单独计算。最高调解费为3%。

例如,物业的营业额为50万元,代理费的计算方法为:

中介费=10万元×2%+ 40万元×1%=2000元+4000元=6000元,即买卖双方支付给房地产经纪人的总佣金为6000元。

再比如,一处房产的营业额为125万元,代理费的计算方法为:

中介费=10万元×2%+ 90万元×1%+ 25万元×0.5%=2000元+ 9000元+1250元=12,250元,即买卖双方支付给房地产的中介佣金总代理是12250元。

以上是小编为您总结的上述问题的相关信息。通过详细的流程介绍和二手房代理收费标准的介绍,希望能帮助您购买二手房。本网站提供专业的律师咨询服务。如果您有任何疑问,请随时与我们联系。

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