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二手房交易在什么情况下可以追究中介责任

来源:北京房产律师   网址:http://02574.net/  

  

案例1:隐瞒住房的不利条件

在二手房交易中,一些中介机构为了方便交易,隐瞒了出售房屋的不利条件,如二手房饮用水质量不达标和临时水电供应等。房屋中介机构的一项重要义务是带领买方到现场检查房屋。但是,在特殊情况下,如卖方无法联系,承租人不配合房屋检查,代理机构往往会引导买方检查其他类似的房屋作为替代。买卖双方对房屋的装修、使用和周围环境可能有争议,影响合同的顺利履行。

案例2:未能履行提醒和告知义务

二手房买卖合同通常是中介提供的正式文本。只有合同的核心内容,如价格金额、付款时间和方式、违约责任等,需要由房屋买卖双方协商确定。在审判实践中,一些中介机构或经纪人缺乏经验,不履行提示相关事项的义务,导致双方谈判不足或未能将口头达成的协议纳入合同。

案例3:不要提示一些特殊二手房的交易风险。

二手房的性质复杂多样。除普通商品房外,法律对经济适用房、中央产房、军事产房、小产权房、农村房屋等特殊性质的房屋交易有特别规定。一些中介公司检查不严或明知故犯,导致大量纠纷。

案例4:检查不到位。

例如,当夫妻一方处置共有房屋时,由于买受人通常缺乏相关法律知识,中介机构有义务在一定程度上对房屋的真正所有人进行检查,包括核实登记的所有人是否与出卖人一致,询问所有人的婚姻状况,并要求共有人同意出售。然而,一些中介机构未能履行其审查房屋所有权的义务,导致障碍或无法履行销售合同。

案例5:鼓励签订阴阳合同

二手房签约前,一些中介公司为了吸引低税率的买卖双方,创建了一个总申报价格较低的净签约合同,而包含双方真实意思的合同则用于实际履行,无需备案。这种经营方式给国家税收造成了巨大损失,也为一些当事人恶意不履行合同提供了借口。尤其是在房价急剧上涨后,卖方可能会以此为借口声称合同无效。

案例6:编造社会保障和规避购房限制

交易过程中,少数中介机构向不具备购房资格的人出具虚假的社会保障证明。中介的这种行为违反了法律规定,并且由于整个交易是基于非法和欺诈,买卖双方签订的合同可能被法院确认为无效。

以上六种情况均可追究中介责任。买卖二手房时,买卖双方都应该检查,尽量避免这种事情。如果真的发生了,他们可以向法院申请责任。以上是边肖为大家汇编的信息。如果还有其他问题,请在线咨询。

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