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二手房按揭转换的注意事项是什么二手房按揭转

来源:北京房产律师   网址:http://02574.net/  

  

二手房

1抵押转让中的注意事项。买卖双方签订销售合同,并提前确认买方是否有能力偿还贷款。

2。在银行同意买方贷款的情况下,选择申请同业转账或银行间转账(注:如果卖方偿还贷款不到一年,卖方通常选择同业转账或分行内转账;如果已经完成一年,卖方可以选择银行间转账)。

3。买方向银行申请抵押转让,提交相关材料并支付相关费用,包括担保费(银行正常贷款时间为所有权转让后3个工作日内)。银行通常指定其认可的担保公司或中介机构承担预付款的担保责任。

即贷款发放给买受人后,如果出卖人违约或买受人违约,导致房屋无法成交,担保公司或中介机构应向银行承担赔偿责任。因此,再融资贷款中的担保费从贷款金额的3/1000到8/1000不等。同时,卖方必须向银行、担保公司或中介机构签署销售承诺,而买方必须向银行出具担保承诺。

4。抵押转让申请经银行批准(批准通常需要五个工作日),银行确认可以偿还贷款后,买方申请贷款的银行指定的担保公司或中介机构将携带相关资金共同办理还款手续。

5。办理完贷款偿还手续后,担保公司或中介机构应为出卖人办理注销抵押登记。

6。办理完抵押注销手续后,双方将陪同担保公司或中介机构到房管部门办理所有权转移。

7。担保公司或中介机构应在完成抵押登记并取得其他权利证书后,代表买受人领取房屋所有权证并交付给买受人。

转让抵押二手房费用

除普通二手房交易的契税、印花税、注册费和交易手续费外,转让抵押二手房还涉及银行的抵押转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师证明费等。

抵押二手房转让方式

与出卖人就二手房买卖达成协议后,由于二手房已经抵押,还应取得抵押权人即银行的同意。

购买二手房有两种方式。一种方式是买受人一次性付款,还清银行抵押贷款,终止原贷款合同,办理抵押注销登记手续,使房屋不存在其他权利障碍。二手房所有人和二手房购买人应当办理产权转移手续。在一次性付清银行按揭的情况下,为了防范风险,买卖双方最好同意将购房款直接支付到按揭贷款银行的还款账户。

第二种方法是转移抵押贷款购买二手房。也就是说,买方还向银行申请抵押贷款购买二手房。买方可以向卖方的原抵押银行申请再融资,也可以向其他银行申请再融资。基本过程如下:

1。买卖双方签订销售合同;

2。买方选择申请同业再融资或银行间再融资;

3。买方向银行申请再融资并提交相关材料。银行将审查再融资申请。

4。买卖双方共同到原抵押银行办理还款手续。出卖人与原抵押银行终止原抵押贷款协议,并办理抵押注销登记手续。

5。买卖双方都应办理房屋过户手续。

6。买受人到房屋委员会为抵押权人办理抵押登记手续,成为抵押转让银行。

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