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购买二手房应该考虑哪些因素

来源:北京房产律师   网址:http://02574.net/  

  

1.咨询房地产相关部门:

及时了解最新信息,如手续、费用、变更等;如果你购买教育房地产,确认它是否在学区范围内,是否有学位。

2。确定资金来源:“交易时,你需要交付自己的资金,向他人借款,或者向银行申请贷款。必须认真考虑和实施这些措施。你不能因为资金不足而错过二手房。

3。价格和面积:

购房者应该根据他们持有的资金数量和生活需要决定他们可以购买的房屋的位置和面积。

4。交通状况:特别是对于上班族来说,选择一个距离较近、交通便利的地方是很好的选择。一个好的交通状况相当于在未来的交通中节省时间和金钱。从长远来看,这将节省大量成本。

5。房价:二手房的房价差异很大。如果购房者对房价没有把握,他们可以通过反复比较来判断房价。或者委托受委托的中介公司或者评估事务所进行评估;

6。确认住房面积:

包括建筑面积和使用面积。房产证通常标明建筑面积。最安全的方法是测量房子从角落到角落的面积。

7。观察房子的内部结构:

房子的类型是否合理,有没有特别不适合居住的缺陷?管道是否太多或路线不合理;天花板上是否有渗水的迹象;墙壁是否有爆裂或剥落等明显问题。

8。了解装修情况:

原有房屋是否装修过,装修水平和程度如何?了解房子的内部结构,包括管道的方向和承重墙的位置,以便重新装修。

9。老房子的历史:“它是什么时候建造的,土地使用期限是多长?无论是欠物业公司还是水、电、煤的费用。

10,物业管理:

水、电、煤如何收费;电梯的品牌、速度和管理;社区的安全级别是什么?绿化工作怎么样?物业管理公司提供什么服务?

11。产权:

注意产权证上的所有人和出卖人是否是同一人,与相关部门核对产权证的真实性,确认产权的完整性,是否有抵押、共有人等。

12。选择中介:

可靠的中介应提供经纪人的有效营业执照、姓名、执照号码和照片,并指定经纪人组织的业务范围。

边肖认为,购买二手房时必须考虑上述12个因素。为了保证房屋质量和未来生活的稳定与便利,购房者不能因为麻烦而忽略二手房的部分检查。

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