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购买新房和二手房的首付有什么区别?

来源:北京房产律师   网址:http://02574.net/  

  

分析购买新房和二手房时的首付款之间的差异。以下内容经过组织和提供,供您参考。

目前,在借房买房时,在计算新房和购买二手房时,贷款首付的计算方法大不相同。申请新住房贷款时,首付款是根据购买时的市场价格计算的,贷款比率是根据个人贷款的数量和个人贷款的信誉确定的。

与新住房贷款不同的是,二手房贷款是基于“二手房评估价格”。所谓的评估价格是根据当时的市场情况计算出来的,并由银行指定的专业评估机构进行评估。一般来说,二手房评估价格低于市场价格。大部分评估价格是二手房市场价值的80%-90%,有些房屋价格较低。

一手房首付计算方法:

预付定金=总房间金额 - 客户贷款金额

贷款金额=合同价格(市场价格)×80%(最高贷款额高达80%)

二手房首付计算方法:

净首付=实际交易价格 - 客户贷款金额(净首付:不包括国家税和中介服务佣金首付)

贷款金额=二手房评估价格×80%(首次贷款金额可达80%)

贷款金额按合同价格×85%估算,估计估计价格。

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