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什么是哈尔滨的二手房交易流程

来源:北京房产律师   网址:http://02574.net/  

  

很多网友都想知道哈尔滨的二手房交易过程是什么。以下小编将为您总结:

1.查询限额购买资格

购买者如实地填写了个人和家庭成员的申报表。根据市的有关规定,工作人员检查购买者是否具有购买房屋的资格。本市非居民户有2个以上房屋,有一个或多个房屋的户,非当地居民不能提供纳税或者社会保险金一年以上的证明,购买房屋的,市区(不包括呼兰区和阿城区)暂停。

2.交易接受

买方和卖方申请重新命名产权交易(转让登记),买方和卖方提供建筑物所有权证,身份证明和帐簿(原件和复印件)以及销售合同。填写房屋所有权登记申请。工作人员签发了收据。指定站点调查时间和获取证书的时间。

3.初始试用交易

各区房地产交易所的工作人员应按照验收表上规定的时间对待交易的房屋进行现场调查,并在现场查询并填写《房屋登记询问表》验证是否真实房地产和房地产档案信息是一致的。

4.审批证书

经交易部门设定的审批权限申报,审批,批准,登记备案,并出具新的房地产许可证。

5.纳税

税费构成更加复杂。例如,个人购买建筑面积小于90平方米的普通房屋,这是该家庭唯一房屋的1%税率,以及该家庭唯一房屋的3%税率。对于卖家而言,个人所得税免于被扣押超过5年,是唯一的家庭住房;不到5年或5年不是该家庭唯一住房的1%个人所得税。

6.领导新的产权证书

买方向窗口缴纳税款所缴纳的税款收据,手续费按建筑面积每平方米6元收取(买卖双方各收3元),报名费为80元,买方向发行窗口申请建筑物所有权证书通知。新的产权证书。

7.付款以完成交易

买方收到房屋所有权证后,支付全部房屋付款,卖方交付房屋,结清所有物业费,水电费等,双方双手房销售合同全部履行。

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