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购买和出售二手房最常见的错误是什么

来源:北京房产律师   网址:http://02574.net/  

  

在二手房销售中,您必须首先确定以下五个关键字,以有效避免购买房屋的风险。

1.房屋产权 - 是否存在任何争议,以及对房屋产权的详细了解

例如,没有剩余的争议。产权证书上的所有者姓名与卖家一致,没有抵押,承租人和共同所有人。同时,有必要了解所购房屋的性质和相应的交易政策。

出售租约有法律规定,即使房屋已经出售给买方,但原始业主与承租人之间的租赁协议尚未到期,必须等到协议到期才可以入住。同时,承租人享有优先购买权和在相同条件下购买的权利。

2.存款协议 - 条款和财产权利是否明确

通常在签订正式销售合同之前,买方和卖方将首先签署存款协议以表明交易意愿。许多关于买卖二手房的争议是由配偶未经授权出售双方共有的房屋造成的。因此,在签署存款协议时,买方应要求房屋的所有业主签字确认。

如果其他财产所有者不能在场,即使有信息表明承包商和财产所有者处于夫妻关系,买方也应要求承包商出示财产所有人的经公证的授权书。

3.补充协议 - 定义合同中未涵盖的责任

在二手房交易中,除正常合同外,买方和卖方通常会以书面形式补充合同中未包含的内容,签订补充协议,并具有与合同相同的法律效力。

4,转账 - 以前的账户是否搬出

转让不仅是业主的房地产许可证流程,还包括房地产许可证,燃气,有线电视,维修基金和账户等许多要素的更换和迁移过程。在众多程序中,帐户是最具争议的因素。

买家应首先到当地派出所检查以前的帐户是否已搬出。如果您在搬入房屋后搬出,则必须明确同意违约的确切时间和责任。

5,移交房间 - 设备完好无损,账单结算

在交出房屋时,买家应该对房屋本身及其配套设施进行最后一次仔细检查。一旦发现设备损坏,水,电,煤等费用不明确,合同可以用来根据合同获得赔偿。

特别是签署《房屋交接书》时,不要先签署重新检查,否则将很难调查签署后是否发现设备有缺陷。

以上是新手购买技巧的相关内容的小汇编,掌握以上,不敢说司机变老,至少也可以从容应对大多数房屋选择中的问题,有效规避风险。

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