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购买二手房时应注意的这些产权问题

来源:北京房产律师   网址:http://02574.net/  

  

在石家庄买房的人必须有一个深刻的认识:二手房实际上比一手房复杂,而且还有更多的问题。在进行二手房交易时,要注意二手房是否存在产权问题,可以有效避免交易过程中不必要的麻烦。

购买二手房时,应注意以下产权问题:

知道您想要购买的房产是否允许出售

抵押,涉及诉讼的房地产,包括在拆迁范围内,土地使用权的性质是集体或分配的,属于房屋的房屋不能上市交易。例如,军用产品,医院(医院),学校(学校)生产的公共住房必须由原产权单位盖章,并且大多数这些单位不得向外人出售房屋。

明确租户的优先级高于他自己

在相同条件下,房屋的租户有权优先购买房屋,因此有必要获得承租人不购买房屋的书面承诺,或者在租赁关系结束后购买房屋。

应注意住房使用限制房屋产权证书

如果您要为商业或办公室购买房屋,您应该注意在房产证上使用房屋。如果房子不能用于办公室,你只能看不起房间。

确认房屋已按成本价格补充

1998年以前,许多员工以优惠价格或标准价格购买了原有产权单位的房屋。因此,如果您购买的是最初以折扣价或标准价购买的公共房屋,那么您必须确认该房屋是否已按成本价格进行补充。

城市居民没有购买农村房屋的权利

根据国家政策,农民的房屋属于农民的私有财产。房屋出售只能在乡镇当地进行。一般来说,它们不能直接出售给城市居民。城市居民只能向农民租房。

购买是一种主要的产权形式。买房时,你应该注意以下问题:首先,你应该检查购买的房屋是否合法,相关程序是否完整,卖方是否具有合法身份;第二,你应该与卖方签订合同订购房屋,房屋应在合同中详细说明。双方的地理位置,购买方式,价格,付款方式,权利和义务;第三,登记和转移手续应及时到房屋管理部门完成。

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