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购买二手房的程序和细节是什么

来源:北京房产律师   网址:http://02574.net/  

  

今天,我想和大家分享二手房交易的一般流程。打算购买二手房的买家应该快速浏览一下。到时候不要困惑,让你永远远离旧货店!

购买二手房的八个步骤!

1。委托房地产中介机构寻找房屋并当场查看;

2。看完你喜欢的房子后,和业主谈谈房价和购买条件。

3。谈判成功支付了定金;

4。签订合同;

5。签订合同后,审核资金并在网上签字;

6。全额支付、资本监管、税收转移;贷款、网签和银行面签,监管首付款资金;

7。面对面签字后等待银行审批,审批后即可转账。如果贷款申请被拒绝,继续找下一家银行签字。

8。通过住户后进行物业交付、装修或入住。

应该注意二手房买卖的细节。

房屋手续是否齐全。

房屋所有权证是业主拥有房屋所有权的唯一证明。无房屋所有权证的房屋交易对买受人来说风险极大,业主可以抵押或转售房屋。合同规定,虽然二手房销售合同不需要像商品房销售合同那样全面,但应明确一些细节,如:合同的主体、权利保证、房价、交易方式、违约责任、争议解决、签订日期等。

签订本合同

买方和卖方应建立信息沟通渠道。买受人了解房屋的整体状况和产权状况,要求出卖人提供合法证明,包括房屋所有权证、身份证等证明。

签订本合同

买卖双方经协商就该房屋的位置、产权状况及交易价格、交付时间及产权处理达成一致后,双方至少签订一式三份的房屋买卖合同。

出卖人已提供该房屋的合法证明,买受人可以(根据自己的意愿)支付首付款,出卖人与买受人签订购房合同(或购房合同)。

所有权转移

买卖双方应向房地产管理部门申请相关证件的审查和产权的审查。符合上市条件的房屋,允许过户。未经其他产权共有人书面同意,无产权或者部分产权的房屋,应当拒绝和禁止交易。

产权变更登记完成后,交易材料移交给发证部门,买受人收到房屋所有权证通知书后,应向发证部门申请新的产权证书。

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