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签订二手房合同应该注意什么

来源:北京房产律师   网址:http://02574.net/  

  

二手房合同签订中的注意事项“第一,无效合同,无效履行等”此类纠纷主要是由房屋买卖双方主体不合格或合同标的房屋存在缺陷造成的。常见的情况是,房屋共有人未经其他共有人同意出售房屋;职工出售本单位所有的公有房屋而不通知本单位的;该房屋属于拆迁范围,导致房屋买卖合同无效、无法交付和履行合同或无法办理过户手续等法律后果,导致第三方或买受人向法院起诉出卖人,并经常以其过错为由要求中介公司承担赔偿责任。

第二,因为利息支付或存款的处置。

在签订正式的销售合同之前,售房者通常要求买受人支付一定数额的利息或定金。但是,如果买卖双方中的一方食言或未能就房价、支付方式、抵押、交易税的支付等达成协议。利息支付或存款的退还可能成为三方争议的焦点。

第四,拖欠费用

中介服务费包括中介报酬(也称为交易佣金)和必要的中介费用。房屋的成功销售需要经过许多步骤,如寻找合适的房源、明确最初的交易意图和签订销售合同。常见纠纷主要包括买卖双方私下交易产生的中间服务费纠纷(俗称“跳单”);因买卖一方退出而引起的中间服务费支付和计算纠纷;如果买卖双方未能就价格进行谈判,是否承担中介费用,谁将承担,以及要承担多少争议。

第四,拖欠费用

签订销售合同时,应特别注意房屋交易的关键协议和卖方的任何承诺。应该签署书面合同,而不是口头协议。还有房产、水、电、煤气、电话和住房相关费用,在买房时必须核实。

第五,迁出账户的期限

签订合同时,一定要注明卖方迁出账户的期限。你可以在合同中清楚地指出原业主迁出的义务。您可以保留部分余额,等待所有者搬出,或者您可以规定一个默认标准。如果业主一天后搬走,你将不得不支付一定数额的违约赔偿金。

第六,保留收据

签订销售合同只是房地产交易开始时的一个过程,这也可能导致很多纠纷。因此,在买房的过程中要注意保管好收据。如果双方做出两份书面确认书,一起签字并分开保存,那么双方的利益可以同时得到保证。购房者在付款时不要忘记要求对方开具收据,并要求对方清楚地写下自己收到了多少钱和金额。

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