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二手房买家应该注意哪些问题

来源:北京房产律师   网址:http://02574.net/  

  

一、设施设备清单

二手房通常由原房东装修和使用,装修和一些设备设施通常在出售时赠送。因此,买受人在签订房屋买卖合同时应明确说明设备设施的品牌、颜色和正常用途,并在移交房屋时按合同进行清点验收。这些设备和设施一般包括:空调、炉灶、抽油烟机、热水器、灯具等。

二。水、电、气、天然气的库存和调拨

双方应到供水公司、电力公司、燃气公司、天然气公司的营业网点办理相关的调拨手续,并询问员工原房东是否有欠款。如果有欠款,买方有权要求原房东支付费用。然后,双方将根据最终付款文件中规定的数字与住房表格之间的差额,按单价结算。作为买方,在办理过户手续时,应特别注意询问员工原房东的欠款情况。这些欠款可能是原房东以前欠的费用和滞纳金(滞纳金通常按每天3/1000计算,总计相当高)。

3。有线电视、数字电视、电话和宽带传输

双方应共同到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理传输手续。同时,买家还应特别注意询问工作人员原房东是否有任何拖欠的费用。

4。物业服务费、公共维修基金和取暖费的结算

双方应到物业公司办理物业和公共维修基金的更名手续,同时办理物业费缴纳交接。应注意要求物业人员查看原业主是否拖欠物业费和取暖费。

五、户籍迁移

双方应到房屋所在地派出所查询房屋户籍状况。原房东应搬出所有户籍。如果还有户口,买家可以要求原房东搬出去。如果他拒绝处理,他可以被追究违约责任。

6。查看钥匙

原房东给下一户人家的钥匙包括:房间钥匙、单元门钥匙、安全门钥匙、地下室或小房间钥匙、邮箱钥匙等。

七。结算余额

上述六项转让结算完成后,房屋买卖合同中约定的余额为下一家庭扣除下一家庭代表原房东支付的费用后的实际应付金额。收据应在增加收据后开具,并应标明“所有住房资金已结清”字样。

8。签名《房屋交接书》

《房屋交接书》应以书面形式确定上述七个方面的内容。双方签字并指纹一式两份,双方各执一份。

以上是买家在交由编辑总结的二手房时应该注意的问题。

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