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购买二手房需要注意的八件事

来源:北京房产律师   网址:http://02574.net/  

  

随着房地产市场活跃,房地产交易量持续上升,由此产生的房地产纠纷也在增加。二手房价格便宜,但购买相对复杂。购买二手房时需要注意很多事情。以下是小编为大家整理相关内容,提醒买家注意。

购买二手房时需要注意的事项

1.在买房之前,买家必须检查卖家是否是房屋的所有者。

首先,您需要注意房屋是否归卖方所有。其次,您需要注意卖方是否有权处理房屋。为了确定这一点,买家需要审查建筑物的所有权证书和土地使用权证书。

2.检查房子是否有房客

当买家买房时,他们还需要检查房子是否有租船人。如果有租房者,房屋的租户有优先购买权。因此,承租人有必要放弃买房的优先购买权,并注意口头承诺不可信,必须有书面承诺。如果房屋是公共房屋,则需要检查公共房屋的原单位是否有优先购买权等,以免遗失房产证和其他损失。

3.查看房屋和包裹的质量

当买家检查房屋的质量时,他们需要了解更多有关电源,供水和房屋供暖的信息。

4.注意帐户迁移

只有原房主的帐户被移出,购买者的帐户才能搬入。因此,特别是对于需要安顿下来的买家,有必要检查原房主帐户的迁移,如有必要,请查看相关的部门。为了防止发生事故,购买者可以同意卖方等待,直到原始房主的帐户被移出,然后再支付相应的房屋付款。

5,注意贷款问题

当买家买房时,他们通常会申请贷款,所以一定要有足够的时间来办理贷款的相关手续,以防止逾期付款对违约负责。

6,注意购买情况

在买房之前,买家需要到住房管理部门了解他们是否有权购买。如果他们不符合条件,最终合同不会导致他们自己的违约,他们将承担违约责任。

7,代理费用不应太急于支付

购买二手房通常会寻找中间人。当买方支付代理费时,不要太担心。完成所有购买程序后,您可以支付相应的代理费,以防止您最后一次购买房屋代理费。

8.签订合同时要小心

当买方与卖方签订合同时,他必须特别注意合同的内容。一些细节不容忽视。卖方承诺的事情必须在合同中实施。为了以防万一,你也可以请律师陪你签合同。

买二手房不能太仓促,慢慢来,并且每走一步买房子,你当然可以在摇篮里捣乱。如果您对购买房屋有任何疑问,或者您遇到了复杂的问题,可以上网寻求法律建议。

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