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关于二手房销售的二十大问题

来源:北京房产律师   网址:http://02574.net/  

  

二手房销售过程需要加倍,因为销售和购买纠纷有很多联系。如果您想成功完成买卖交易,您必须提前了解更多有关这些链接的信息。

1.确认产权的可靠性

1.注意产权证书的所有者是否与卖方是同一人;

2.了解它是成本价格房间还是标准价格房间或经济适用房;

3.产权证明确认的区域与实际区域之间是否存在差异;

4.务必检查产权证书的原件,并向房屋管理局查询产权证书的真实性。

2.调查是否允许原始单位转售

1.确认以标准价格购买的公共住房是否以成本价格补充或与原始单位成比例;

2.当大多数公共住房被收纳时,原始单位保留优先购回权,因此有必要确认原单位是否同意出售;

3.一般而言,军用产品,医院(医院)和学校(学校)生产的公共住房必须先加盖原始单位,然后才能出售。

第三,检查是否有私人建筑的私人部分

1.是否有占据屋顶的平台或走廊;或者房子里是否有一个小阁楼;

2.您是否更改了房屋的内部和外部结构,例如将阳台更换为卧室或厨房,并将其分成两个房间;

3,阳台不是由业主自己关闭,这涉及如何计算阳台区域的问题。

第四,确认房子的确切区域

1.包括建筑面积,使用区域和房屋内的实际面积;

2.建筑面积一般在产权证上注明;

3.最安全的方法是从一端的角落到另一端的角落,即所谓的地毯区域,测量房屋的面积。

五,观察房屋的内部结构

1.单位类型是否合理,有任何不适合生活的缺点;

2.是否有过多的管道或不合理的布线;

3.天花板是否有渗水痕迹,墙壁是否有裂缝或剥落等明显问题。

6.评估房屋的市政支持

1.打开水龙头观察水质和水压;

2,打开电视,查看图像是否清晰,可以查看多少节目;

3.确认房屋的供电能力,避免夏季不能打开空调的现象;

4.观察房屋内外的电线是否老化;

5.电话线是否连接是普通电话线或ISDN电话线;

6.气体是否已经打开,是否已被天然气取代;

7.社区是否有热水供应,或房屋本身是否有热水器;

8,冬季供暖供暖和收费,散热器数量不够,供暖温度不够。

七,了解装修的现状

1.原房是否装修,装修水平和程度,不需要完全销毁;

2.了解房屋的内部结构,包括管道的方向,承重墙的位置等,以便重新装修。

八,检查物业管理水平

1.如何收取水,电,煤和温水的费用,无论是门收集还是自己支付,三款手表是否出口;

2.观察电梯的品牌,速度和管理,并观察公共走廊的清洁度和布局;

3.社区是否关闭,安全级别,观察安保人员的数量和责任;

4.物业管理公司提供什么样的服务?

IX。了解未来的生活成本

1.水,电,煤和温水的价格;

2.物业管理费的收集标准;

3.停车位的费用。

X.追溯老房子的历史

1.在哪一年,土地使用期有多长;

2.谁曾经生活过,有什么背景,有什么用途;

你有没有坏事,无论你欠钱还是盗窃;

4.是否欠物业管理公司的成本,以及水,电,煤和供暖的成本。

十一。了解邻居的组合

1.好邻居会让他们的生活幸福,选择不同的时间来看待人们在社区中来来往往,通过服装和生活规则判断人们的社会水平;

2.访问上,下,左,右邻居,了解他们是否舒适地居住在这里;

3.与居委会或通讯室值班人员交谈,了解情况。

十二,计算房价

1.通过比较市场上的公共住房来确定房屋的价值;

2.委托中介公司或评估公司进行评估;

当银行提供抵押贷款时,它会进行价值评估。这个价格可以算是房子的最低价格。

十三,看看你能否做二手房抵押贷款,二手房抵押贷款的条件是:

1.至少18岁,城市户口,本地和外国;

2.提供稳定收入以支付本金和利息的证明;

3.愿意使用作为抵押贷款出售的房屋或提供其他符合条件的抵押贷款;

4.购买房屋的产权属于真实可靠;

5.支付相关手续费。

十四。请律师

1.二手房的买卖比商品房更复杂,因此提供律师的建议更为可靠;

2.上市公屋的时间不长。没有多少律师可以提供此类服务。收费标准没有规则;

3.建议尽可能熟悉业务的律师应成为综合顾问。

十五,找到一条代理线

1,公共住房市场采取双向检查和中间释放政策,中间交易流程由代理行完全运营;

2,代理行的二手房信息比个人更全面,但目前需要验证信息的准确性;

3.在将您的业务移交给代理银行之前,您应该知道:代理银行提供的服务是什么?你能帮忙申请二手房抵押贷款吗?如果在销售和购买过程中出现问题,代理银行有义务和能力负责。损害赔偿?代理银行的服务费是多少?你能保证购买一套令人满意的二手房吗?

16.检查代理行是否可靠。代理行应提供两份证书:

(一)当地工商局颁发的有效营业执照,当地住房和土地管理部门颁发的中介机构资格证书;

2.资格证书由行业管理部门颁发,更有效地确保代理行的可靠性。

17.及时了解政策,程序和费用的变化

1.公共住房上市仍然是一个新事物,因此要做好准备及时了解政策变化;

2.媒体报道非常关注公屋的上市,应该关注报纸的新消息;

3.咨询律师和中介机构;

4.最可靠的是咨询相关的住房管理部门,以便及时了解最新信息。

18.财产权是否完整

1.确认产权的完整性,是否有抵押(包括私人抵押),共同所有人等。请注意,即使在法律完善的香港,也会存在此类纠纷;

2,只能相信自己的眼睛,必须在完成房屋后转移到原来的家庭主人。

十九,谨慎转让财产和财产权

1.不要只相信对方的信誉。首先支付款项然后先转账,这是一个重要的问题。

2.您可以考虑将房屋安置在双方都可以信任的单位,例如律师的房子或信誉良好的代理商。转让完成后,房屋将转移到卖方的帐户。

二十,保证产权的顺利转让

1,当地住房和土地管理部门完成产权后,有必要办理转让手续;律师,公证保证等不是交易过程的完成;

2,从买房的角度来看,一定是产权过后的房子,这套房真的属于自己,卖家可以随时打破合同。

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