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二手房需要评估的情况是什么

来源:北京房产律师   网址:http://02574.net/  

  

1.二手房价格明显过低时,需要进行房地产评估。

二手房的交易价格与支付的税款有关。为了减少纳税,买卖双方经常向房地产管理部门少报和少报交易价格。房地产管理部门认为价格明显低于房地产价值,且双方不愿调整价格的,将委托有资质的专业评估机构对二手房进行评估,并将评估价格作为纳税依据。

2。如有必要,买方和卖方需要进行评估。

为了确定合理的交易价格,交易双方也可以委托评估公司进行评估,作为交易价格的参考。一般来说,买卖双方都可以自己决定交易价格。但是,如果一方或双方对要交易的二手房价格没有概念,如外国人或外人,他们不了解国内或当地的房地产市场,不相信对方的报价或中介机构的评估,他们往往不得不委托有资质的评估公司自行或双方共同进行评估,然后参照评估价格来确定双方的交易价格。

3。申请抵押贷款需要进行房地产评估。

向银行申请房地产抵押贷款时,抵押人以该抵押作为还款担保。一些买家夸大二手房的交易价格,以减少首付。高于实际价值的价格对贷款银行来说风险很大。因此,银行需要对抵押人的房地产进行评估,以确定抵押物的担保价值。为了顺利获得贷款,确认一些借款人所拥有的房地产价值,确定他们可能获得的贷款金额,一些借款人还会委托评估机构提前评估他们的房地产价值。银行将要求申请公积金贷款的借款人进行评估。

4。房地产纠纷可能需要评估。

例如,二手房买卖合同签订后,一方以价格过高或过低以及明显不公平为由进行争议。一方或双方或仲裁机构、法院可以委托专业评估机构对争议案件中涉及的争议房地产进行评估,为通过协议、调解、仲裁和诉讼解决争议提供参考依据。

5。房地产保险需要房地产评估。房地产保险评估分为房地产投保时保险价值的评估和保险事故发生或损失程度的评估。

以上是二手房需要评估的五种情况。我希望他们能帮助我们了解二手房的评估。

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