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二手房阴阳合同是否具有法律效力?

来源:北京房产律师   网址:http://02574.net/  

  

在二手房交易中,为了逃避监管,减少税收,一些机构和个人试图对合同做文章并签署“阴阳合同”,这很容易引起纠纷并带来法律效力对各方的风险。签订合同时,买家必须注意风险。以下是小编的一些内容,让我们来看看小编吧。

什么是“阴阳合同”

所谓“阴阳合同”是指缔约方在同一事项上提出两种或两种以上不同内容的合同,一种为内部,一种为外部,其中一种不是真正的含义。两党,但要逃避这个国家。税收等是为此目的;其中一个内部是双方的真正含义,可以是书面或口头的。 “阴阳契约”是一种不规范。它给各方带来了“利益”,也表明了风险。

二手房市场有两种常用形式:

第一种是签订两种不同的销售和购买合同,价格不同,一种用于私人交易,另一种用于转移手续;

二是签订房屋的购买和售价,然后以装修补偿和家具的名义签订另一份装修补偿协议和旧家具买卖协议,以弥补房屋的实际交易价格。

其中,第二类阴阳合同更具秘密性。

二手房阴谋“阴阳契约”

在二手房交易中,“阴合约”显示买方和卖方的实际交易价格,而“阳合约”根据使用需要而不同。一个是向银行申请更多抵押贷款的虚假高价合同;另一种是用房屋交易中心填写房价来填补房价,以便减少税收。在实际交易中,为了实现避税或其他目的,买方和卖方使用合同登记相关部门,通过降低价格或低报区域来降低合同价格,并报告低价格和税收,称为“杨合同”。卖方和买方签订另一份合同作为支付交易金额的实际合同并实际执行,称为“阴合同”。

阴阳合同是否具有法律效力?

一般来说,因为“阴阳合同”中的“阳合同”似乎没有效果,因为它没有反映当事人的真实含义,而“阴合同”是该方的真正含义并得到承认作为有效合同,只要内容合法,同样受法律保护。但是,如果用“阴阳合同”来实施违法行为,或者用法律目的来掩盖非法目的,不仅伪装的“阳合同”无效,而且变相的“阴合同”也是无效的,因为内容是非法的。因此,要谨慎对待“阴阳合同”。

“阴阳合同”不仅给国家税收带来了损失,也扰乱了社会对诚信经营,绩效和税收的信心,扰乱了市场经济秩序。在实践中,鉴于卖方和卖方签订的“阴阳合同”严重违反了中国的税收管理条例。有关部门核实后,如果是一般性逃税行为,行政机关有权对罚款,拘留等行政处罚;更多时候,它可能构成犯罪。与此同时,在双方签署“阴阳合同”后,虽然有些人可能幸运地通过了海关,但这些合同大部分都是未登记的,非常不规范,不清楚甚至是口头上的。它很容易出现矛盾。

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