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购买二手房时如何避免“陷阱”

来源:北京房产律师   网址:http://02574.net/  

  

如今,当我买房时,我会去中关村买电脑。总会有各种各样的“陷阱”等着你。如果你不注意,你可能会陷入困境。如果你是一台有坑电脑,你将损失数千美元。如果是的话,我会去买套房,但这很麻烦。我们专门整理了几个常见的“买房陷阱”,看看技巧,小白秒成为专家。

1.如何识别虚假列表

首先,假房屋最明显的特征是“低价”。价格总是一个大杀手,买家的心理永远不会消失。

通常,情况就是这样。当我们在网上搜索房源时,我们经常会找到一些环境优美,尺寸合理的低成本,高品质的房屋。然而,当我们过去常常看房子的时候,我们被告知房子已售出或暂时无法看到房子。接下来是推荐其他列表,如何,与在中关村购买电脑一样!

在这种情况下,我们首选的药物是明确的。在列表中存在某些问题,其中价格和市场明显不一致。假屋的可能性非常高。他们的大多数目的吸引了游客,乘客人数也被认为是表演。即使它是一个真正的房子,房子本身出现问题的可能性也会增加。例如,房屋内存在物理缺陷,如漏水,鬼屋等。还有一种情况,房屋的产权存在,如由业主抵押给银行,但仍然是中介是出售,买家有两个钱的风险。

2,查看房屋的产权

这一点被认为是所有买家都不会错过,但市场上有许多拥有各种产权的房屋,如普通房屋,商业和住宅房屋,经济适用房,房屋改造房屋和搬迁房屋。不同房屋的产权差异很大,上市条件也不同。税收和贷款政策是不同的。这并不是所有买家都清楚的。甚至可以说很多人对普通商品房之外的房源一无所知。

在这里,我们要强调的是,对于普通的商品房交易,产权只需要验证房主是否拥有完整的产权,其余只需要遵守现行的交易税政策。

您需要找出列表条件,而不是普通的列表。以经济适用房为例,它在过去几年在北京很受欢迎。这是一种政策住房。买家只拥有有限的产权。如果他们不到5年,他们将不会被列入和交易。如果由于特殊需要需要转移,政府必须遵循原价。参考价格和折旧水平进行回购,不得转售他人。经过5年的上市交易,有必要向有关部门支付经济适用房与普通商品房的差额,政府有权回购。

3.在现场查看

现场观察是一个重要的部分。在这一部分中,有必要检查房屋的实际状况,房屋的类型,楼层的照明,住宅区的位置,社区的交通状况,房产状况和配套设施。外部环境主要集中在旅游交通,噪声源和空气条件上(如果社区东部有一条河流,河的东侧有一个养猪场,那就不会很好)。

4.租户优先购买权

有多少人知道这件事?所谓租客的优先购买权意味着“当出租人出售租赁房屋时,承租人必须在出售前的合理时间内通知承租人,承租人有权在相同条件下购买。”被写入《合同法》。

这对我们购买二手房的影响是什么?例如,业主王先生打算出售下一套出租房屋。他通过中间人联系故意购买者胡女士。胡女士看到后对该物业更满意,因此双方签订了购买合同。然而,胡女士签署了合同,发现房子处于租金状态。自从她签了合同后,胡女士要求租客叶先生搬出去。然而,叶先生接受了租赁房屋的合同,称租赁合同尚未到期,并且他没有支付违约赔偿金。但是,谁应该支付违约赔偿金,所有者王先生和买方胡女士之间存在差异。

以上仍是一般情况。它只涉及违约赔偿金。 “租客的优先购买权”是命运,因为根据合同法,如果租客叶先生在与胡女士相同的条件下购买租约。对于该物业,他享有优先购买权,胡女士与业主王先生签订的合同将自动失效。这与买方有关。只有一种方法可以避免这种情况:让租客签署放弃先发制人的权利声明。

5.账户问题

很多人以户口为目的买房,如孩子的教育,这涉及到户口问题,在签订买房合同时,必须在合同中约定完成交易后完成交易。因为许多学校要求他们的家庭入住几年才能入学。

当然,在二手房交易中还有很多值得关注的事情,如存款问题,如何出售抵押房屋等,然后重新上市。话虽如此,我们只希望作为买家,不要让自己陷入两难境地,因为你买房子。

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