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购买二手房时要注意什么陷阱

来源:北京房产律师   网址:http://02574.net/  

  

购买二手房比购买新房更省钱,但二手房总有一些不协调的东西。例如,一些二手房购买者在那里买了一个廉价的二手房,但由于房屋产权问题,他们无法进入房屋。有无数类似的事件。因此,在购买二手房时,买家不仅应该听取对方的言论,还要询问和询问对方的身份以及房屋的产权。接下来,我将向您介绍购买二手房时应注意的陷阱。

购买二手房时要注意陷阱

陷阱室程序不完整

房地产许可证是业主拥有房屋所有权的唯一证据。当没有房地产许可证的房子被交易时,买方很有风险房子不可用。

房主可能拥有房地产许可证并抵押或转售。即使未来未获得,房主也可以抵押和转售。因此,最好选择具有房地产许可证的房屋进行交易。

陷阱II房子已经出租

大多数二手房在转让时由其他人租用。如果买家只看房地产许可证,只注意转让手续,并且不注意房子是否有租约,那么他很可能得到一个无法检查或及时使用的房产。在二手房市场,有“买卖不破租赁”的规定,这意味着房屋销售合同不能用于以前建立的租赁合同。这在实践中被许多买家和中介公司所忽视,并且许多卖家也使用它来引起更多争议。

陷阱三个房屋受到市政规划的影响

一些出售二手房的房主可能已经知道房子将在5到10年内面临拆迁,或者房屋附近将建造高层住宅,这可能会影响照明规划,价格和其他市政规划条件,然后急于作为买家出售。你应该完全理解细节,不要购买有不稳定因素的房子。

陷阱四个土地条件不明确

1.土地使用的性质:土地使用的性质包括转让和转让。分配的土地一般是免费的,但政府也可以无偿地收回土地。这种类型的房屋有被收回的风险。转让是房东支付了土地转让费,而买方对房屋拥有相对完整的权利;

2.土地使用期限:如果房屋的土地使用权仅为40年,房东使用权已超过10年。买方衡量与70年商品房价格相同的土地使用权是不值得的。

陷阱五合同协议不明确

二手房的买卖合约容易出现细节。买家应与房屋销售商就房屋的详细信息做出详细安排。例如,合同的主体,权利的保障,房屋的价格,交易方式,违约责任以及争议的解决都应该全面考虑。

重要的是要注意买家应该到房子所在的警察局检查他们所销售房屋的帐户状态。除非两套住户的业主是业主,否则最好不要在房子里买两套账户。

陷阱六零首付贷款买房

一些中介公司在申请二手房贷款时为买家提供零首付服务,也就是说,买家支付的所有购买都可以从银行扣款。买方认为他已经利用了它,而且他不知道如果他被银行发现,所有的责任都可能由他自己承担。

陷阱七物业管理费用拖欠

一些房主在转移房屋时长期失去了物业管理费,电费和三种天然气(天然气,供暖,燃气)费用,而且他们欠了大量的费用。买家不知道购买房子。可承受所有这一切。

陷阱八项产权不明确

有些房子是很多人共有的。如果他们由继承人共享,由家人共享,并由夫妻共享,买方应与所有共同所有人签订房屋销售合同。如果只有部分共同所有人未经授权处置共同财产,则未经其他共有人同意,买方与购买方的合同通常无效。

购买房子的相关扩展可以避免买房子陷阱经常买房买房子陷阱,卖家如何避免风险?二手房交易共用房屋陷阱参考法[1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条[2]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第12条[3]《中华人民共和国合同法》第229条
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