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购买二手房合同时应注意哪些产权陷阱

来源:北京房产律师   网址:http://02574.net/  

  

自二手房交易以来,产权陷阱是导致大多数买家的陷阱之一。产权陷阱主要有以下几种形式,让我们来看看小编吧。

购买二手房合同时应注意哪些产权陷阱

首先,“卖房”可能不是二手房的所有者。在这种情况下,应在签订合同之前确定卖方的身份,并且应立即暂停交易,因为可能存在欺诈,即使不是欺诈,买方也在履行自己。在履行义务后无法获得财产权。

其次,卖方可以将房产用于抵押等。这种情况经常发生在房屋购买没有立即转让产权的情况下。在签订销售合同后,卖方随后持有产权证书到银行抵押房产以进行贷款,买方通常被保存在鼓中。在这种情况下,买家只能吃掉愚蠢的损失。针对这种情况,在签订销售合同时,买方必须注意各方是否有时间限制交出产权证书。

此外,还有许多其他形式的产权陷阱需要注意。产权证书的问题不容忽视。仔细识别产权证书,看卖方是否是真正的所有者,而不仅仅是所有者。

最后,我们还需要注意该物业是否可以依法上市。有很多房地产不允许依法买卖。无法购买的二手房主要包括:

1.已包含在拆迁公告范围内的房地产。

2.具有争议财产权的财产。

3.未经其他业主书面同意而共同财产的财产。

4.期房。

5.没有所有权证书的房地产。

6.未经抵押权人书面同意而抵押的财产。

7.被法院扣押和冻结的房地产。

8.未经授权改变房屋使用性质的财产。

9.小型房产。

10.军队,医院和学校产权的公共住房。

上述十种房地产交易存在很大风险。买家购买房屋时必须避免购买这些二手房。如果您有其他问题,请随时在线联系我们。

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