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常州二手房评估如何收费

来源:北京房产律师   网址:http://02574.net/  

  

许多购房者在申请二手房商业贷款时经常被要求支付数千美元的评估费。这笔钱应该由买方承担吗?

什么是二手房评估?

二手房评估价是指采用房价评估的市场比较方法。通过同一房地产上市价格的专业上市和同类房地产的实际交易价格,转换特定房地产的平均单价。然后,结合待评估房屋的实际情况,包括面积,楼层,方位,装修状况,其他特征因素等,计算出相对科学合理的房屋市场参考价格。

如何收取二手房评估费用?

二手房评估分为两种方式:“免费评估”和“付费评估”。

免费评估:除了具有专业资格的房地产评估公司外,还有一种新型的网络二手房评估也已成熟。几家大型国内房地产网站,或拥有房地产渠道的综合性网站,已开始为消费者提供免费的二手房评估服务,其中搜房网评价网络最为抢眼。

有偿评估:房地产评估是二手房交易过程的重要组成部分。现在,当你购买房屋贷款,出售房屋,找到代理商,然后去银行时,他们会告诉你房子需要进行评估。例如,买方需要申请抵押,银行必须根据评估机构的评估报告向买方发放贷款。抵押贷款评估需要一个专业合格的评估机构。

费用不同,“穿越田野”

所谓的“房地产评估费”是指银行在审查贷款时对买方抵押房屋价值的评估,以控制贷款风险,通常由第三方执行。

大多数银行使用房产评估作为贷款的先决条件,并要求贷款申请人承担评估公司收取的评估费,费用为房价的1‰-5‰。

根据住房和城乡建设部房地产评估标准,注册房地产估价师必须到评估现场调查现场评估对象的状态,并当场拍照然而,许多购房者报告说,所谓的评估只是“通过市场”来支付报告。

钱花了谁的口袋?

今年1月,国家发展和改革委员会公布了七项服务的价格,包括房地产价格评估,要求严格遵守反垄断法和其他法律法规,不得限制服务,指定服务或扣留因任何原因定价权。

调查发现,虽然银行索赔是由第三方机构收取的,但大多数银行都指定了合作评估机构,消费者可以在三到五个合作机构中“随机”选择。该银行指定的评估机构明确剥夺了消费者权利保护法中自由选择消费者的权利。

一些银行贸易来源透露,一些银行和评估机构之间存在利息回扣,退税比例甚至可以达到一半。然后,银行的内部分支机构,支行和客户经理将分配相关的利益。

即使一些银行没有要求买家承担评估费用,房地产代理商和评估师仍然使用信息不对称来“开始”买家。

它应该由消费者承担吗?

2006年,《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》发布,规定“房地产抵押估价原则上由商业银行委托,但如果商业银行和借款人另有约定,协议应由委托人承担。”

法律界认为,评估是银行内部风险控制的一种手段。根据谁支付的原则,商业银行应承担二手房评估的成本,但一些银行和中介机构要求买方承担滥用强势地位的负担,追究不正当利益。 “银行的内部控制需要允许客户支付账单,暴露相关部门缺乏监督,”一位银行内部人士表示。

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