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二手房合同签订的注意事项有哪些

来源:北京房产律师   网址:http://02574.net/  

  

二手房合同是指一方将房屋所有权转让给另一方而另一方支付价款的合同。转让所有权的一方是卖方或卖方,通过支付价格获得所有权的一方是买方或买方。签订二手房合同非常繁琐。买家在签订合同时必须仔细阅读每一条款,注意每一个细节,谨防被愚弄。以下是小编为您组织的相关说明。我们来看看小编吧。

1.不要为产权不清的房屋签订销售合同

在签订二手房销售合同时,重要的是要注意房屋的产权是否清晰。需要提醒的是,在签订销售合同之前,买方应到物业局的财产登记处查询房屋的所有权,包括房屋是否抵押或受司法限制。有必要确认房屋的所有权,并核实房屋的产权类型(如房屋改造,集资房,拆迁和安置房等,不同类型的房地产,其征地方法和验证情况后,使用寿命不一样买家和卖家签订二手房销售合同。

2.不要随便支付押金

中介带您到家后,如果您被指控购买意向,履约保证金和购买保证金,您不得提供。如果这笔钱是购买押金,应该由出售房屋的房东收取,而不是中间人;如果房东同意由中间人收取费用,房东应在收据上签收收据。钱女士是一名公众,当她透过中间人看时,遇到了这种情况。当她支付押金时,这些钱后来被中间人接受了各种原因,并且没有收到任何收据。如果以后付款,卖方和中间人不承认。因此,买家应仔细考虑是否将存款交给卖方或中间人。

3.不要屈服于“霸王条款”

网友打破消息说,在他看房子之前,中间人要求他签一张《看房确认书》,其中一张是“在确认信签署后的一年里,买家买不到他们见过的房子。私人或通过其他中间人。否则,您必须向房地产中介支付违约赔偿金。“网民认为这篇文章是“霸王条款”。事实上,这一规定显然违反了购买者的合同选择自由。根据合同法的有关规定,该条款应无效。

4.卖方的条款和条件阐明了房屋配件的所有权。

许多购房者说他们看到房子时看到的家具不是真正的送货。网友小张说,他明确表示房间内的空调是小张所拥有的,但小张完成所有转让手续后,他发现空调已经不见了。他也没有证据证明对方已经答应了,所以他只能吃一个愚蠢的损失。这种现象并不少见,因为在买房之前卖家和中间人并不清楚。因此,购买者必须在交易合同中明确写出合同中每个项目的所有权。

5.应该划掉合同中不需要填写的空格

值得注意的是,你必须注意“合同置换”陷阱,最好签合同。许多中间商,当买家有兴趣买房时,不会失去机会敦促买家签订预制的三方格式意向协议,并且买家将支付少量的故意黄金。为了避免让买卖双方先见面,意向协议通常由买方签字,然后由中间人签字,买方签字后,三方的意向协议由中间人带走。但是,交易合同最好由买方和卖方亲自签署,以防止签订现代合同; “空间”不能留在合同中,如果有空格,则必须将其删除。最好在所有各方在场的情况下签字并留下原件以避免不必要的麻烦。

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