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如何解决购买二手房时出现的一些问题

来源:北京房产律师   网址:http://www.02574.net/  

  

  想要做到购买二手房不吃亏还真是不容易,总是在一个不经意间才发现自己上了不该上的当,忽略了不该忽略的问题,这时你就需要多多学习那些可以让自己尽量不吃亏的办法。今天就让小编带着大家一起学习一下吧。

  1.不要轻信任何口头承诺

  很多人在买房的时候,卖家会承诺赠送很多东西,像是家具或者装修之类的,当时你觉得自己占了很大的便宜,所以满心欢喜,但是入住了才发现其实卖家带给自己的不过是一堆麻烦,比如下水道动不动就堵塞,插座总是会漏电之类的,可是想要讨回公道才发现投诉无门。

  方法:你需要记得买二手房务必认真验房,不仅要仔细、严格地履行验房程序,而且应将可能出现的问题及解决方案落实到纸上,不论是室内装修情况或附属设施、设备的赠送,都应以书面形式确定下来,并将其作为买卖合同的附件,以此来确保自身的合法权利免受侵犯。

  2.不要签订“阴阳合同”

  签订“阴阳合同”可能可以给你带来一时的利益,但是却也会给你带来无穷的后患,比如当你不想继续交易,想要要回房款时,对方就可能会拿出用于登记备案的房屋买卖合同称只能以较低的这个价格退给你房款,这时你想要投诉却苦于缺乏证据而不了了之。

  方法:绝对不要轻易签下“阴阳合同”,签订“阴阳合同”进行偷税的行为不仅会损害国家的利益,也往往会给当事人带来不好的结果,如果涉及范围较大,金额较多,还很有可能会构成犯罪,会被依法追究刑事责任。

  3.交接时不要过于马虎

  很多人在买房的时候会出现这样的情况,在房屋交易时没有核实清楚卖家在交易完成之前有没有结清费用,等到入住之后,才发现该房屋已经欠缴了众多的费用,可是想要追回卖家已经是不可能的事情,只能自己认栽。

  方法:房屋交接必须要注意细节问题,水电物业等费用是不是交清,电话有没有过户,电视费有没有拖欠等,这些问题都需要一一核对清楚,绝对要保证卖家在交易完成之前已经将所有的费用都结清。

  4.户口问题要约定清楚

  很多人购买了二手房之后,没有确认清楚房屋的户口问题,马上都要搬家了才发现原房主的户口还没有迁出,自己也就无法落户,想要找原房主求证,却不知道他的去向,一味让自己蒙受损失。

  方法:由于户籍管理由公安部门进行行政管理,法院无权干涉,因此,这个问题目前而言可以说解决乏术。不过还是建议买家在二手房交易前,最好就户口问题与卖家约定适当的迁移期限和违约责任,以免权益受损。

  以上就是小编为大家整理的如何解决购买二手房时的问题,希望能够帮到大家。

  

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