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民间二手房购买合同模型

来源:北京房产律师   网址:http://02574.net/  

  

合同是有效保护合法权益的最佳武器。当买卖双方对房屋销售和纠纷纠纷有不同意见时,可以根据合同实施纠纷。合同的制定直接影响买方的权益。那么,如何写二手房购买合同?小编为你编了一个模板。

二手房购买合同

甲方(卖方):

身份证号码:

乙方(买方):

身份证号码:

经过良好的谈判,双方在平等,自愿,诚实信用的前提下达成了以下协议:

第一条甲方自愿向乙方出售房屋,乙方也完全了解房屋的具体情况,自愿购房。房子的具体情况如下:

(1)位于平方米的建筑面积内;集合内的建筑面积为____________平方米,公共部分和公共房屋共用建筑面积____________平方米;

(2)待售房屋的所有权证号码;

(3)房屋计划及其四人看房产证;

房屋被占地区内的土地使用权与房屋一起转让。

房子的相关权益随房子转移。

卖方还应将阳台,走道,楼梯,电梯,屋顶,装饰,卫生间,大坝,其他设施和设备转移到买方,转让价格包含在上述房屋的价格中。不会额外付款。

第二条甲方保证上述房屋的所有权状况和其他具体情况已如实说明,房屋无保障,无所有权纠纷,房屋不合法追究。

第3条定价方法和价格

按建筑面积计算,单价为每平方米人民币____________元,总金额为人民币元;房价的付款方式和付款时间为:

乙方应在年度之前向甲方支付押金(人民币),(资本)元和(小写)元。存款条款的条款可以在《中华人民共和国合同法》条款中进行调整。

以上押金将在乙方的最后一笔款项中支付。

第四条房屋价格分三个阶段支付给甲方:

第一阶段:每天,每月和每天支付10,000元人民币;

第二阶段:房屋所有权证完成之日起支付10000元,土地使用权证的转让手续。

第三期:在交付房屋当天,支付最终金额为人民币10,000元。

对于每笔付款,甲方将在收到后签发收据。

第5条

1.甲方和乙方将在当月正式交付房屋;甲方应在正式交付房屋前腾出房屋。

2.双方均须向有关部门申请更改相关附属设施及相关权的程序。

3.甲方应将之前的住户登记关系移出。

4.如果甲方未按要求履行上述义务,则应按照以下协议承担违约责任:

第六条甲方和乙方均确认,虽然没有记录建筑物所有权证,但依赖于

法律有权分享房屋的权利,并已书面同意将房屋出售给乙方。

第七条甲方和乙方同意,双方应在合同生效之日前办理转让给房地产部门的手续。

在办理房产权转让和土地使用权转让时,甲方应向乙方出具产权转让书面报告和主管部门要求的其他文件。如果甲方需要处理,甲方应随时提供协助。如果甲方的延误影响了转让登记和所遭受的损失,甲方应承担赔偿责任。如果甲方无法办理转让登记,乙方有权终止合同。合同终止时,甲方除了退还全部房价外,还应按照本合同第八条承担违约责任。乙方收到《房屋所有权证》后,应当按照有关规定向土地管理部门申请变更房屋土地使用权的手续。

改变房屋土地使用权的程序如下:

房屋的土地使用权转让,土地使用权证和相关转让合同的权利义务一并转让给乙方。

房屋的土地使用权通过分配获得。根据有关规定,土地转让须缴纳土地出让金或土地收益基金;双方同意该费用由甲方承担。

除本条第二款另有规定外,办理上述手续的应缴纳的税费,由甲,乙双方按照国家规定承担。

第八条如果甲方未按照合同约定的日期转让房地产并交付房屋,乙方应当将逾期每天的违约金计算为3天。如果逾期超过3个月,乙方有权终止本合同。取消合同时,甲方应将所有收取的房屋价格退还给乙方,并赔偿乙方对所支付房价的相同赔偿金额。

第九条乙方全部或部分未按本合同约定的日期支付房价的,乙方应当向甲方支付逾期罚款。如果逾期超过3个月,甲方有权终止本合同。

第十条如果甲,乙双方在房屋所有权登记机关的指示下申请所有权转让登记,登记机关批准登记,双方申请的时间为房屋所有权的转让时间。

第十一条房屋损坏或者房屋损失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

第十二条房屋正式交付时,物业管理,水,电,气,有线电视,通讯等相关杂费按下列约定处理:

第十三条合同未完成的,甲方和乙方可分别签订补充条款或补充协议。本合同的补充或补充协议和附件是本合同的组成部分。

第十四条甲乙双方在履行本合同时发生争议的,应当协商解决。如果协商失败,房屋所在地的人民法院应当提起诉讼。

第十五条本合同一式两份。甲方保留该份额,乙方保留该份额,并提交所有权登记机关的副本,以申请转让房屋所有权。所有都具有相同的法律效力。

第十六条本合同自双方签字之日起生效。

甲方(签字):乙方(签字):

地址:地址:

当前地址:当前地址:

联系电话:联系电话:

签署日期:签署日期:

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