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买二手房的具体流程

来源:北京房产律师   网址:http://www.02574.net/  

  

  购房已成为百姓安居乐业的大事,许多人选择购买二手房。很多购房者对购房知识都没提前进行了解,导致在交易的过程中问题频出。今天,小编就来跟大家分享一下二手房交易流程,希望给大家最实际的帮助。

  买二手房的具体步骤

  

  1、查找房源

  商圈搜索(按照商圈搜索二手房源信息)→BRT交通搜索(住在BRT边,出行更方便)→地图找房(拖动鼠标,快速锁定目标)

  2、实地看房:

  整体结构(格局规整紧凑,正大光明;布局公私分明,功能合理;居室面积合宜,比例和谐;是否乱搭乱建,确认面积)→细节把握(客厅应与卧室隔开;卧室面积不宜过大;厨房采光通风要好;屋内配置仔细查看)→配套设施(交通便捷,生活方便;物业服务,邻里和谐)

  3、产权调查

  要求卖方提供(房屋产权证、房主身份证件、其他证件)→查验房屋产权记录(房屋所有权人的姓名、档案文号、登记日期、其他内容)→查验房屋有无债务负担(抵押贷款合同、贷款额度和偿还额度、利息、租约、租金、有无抵押、是否被法院查封等)

  签署合同:(以下五点需注意)

  确认房主真实身份

  必须注明费用交接时间

  必须明确双方违约时间

  必须有代理费明细单

  必须标明付款过户时间

  4、按揭贷款

  卖方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证(或单身证明);房产证、元房屋买卖合同原件;房产竣工年代证明(可手写)配偶用意出售证明

  买房:夫妻双方身份证、户口本、结婚证(或单身证明);个人收入证明;所在单位营业执照副本的复印件加盖公司公章

  5、过户

  签订《买卖合同》→送评估→交首付款办理贷款手续→银行批贷→交纳相关税费及其他尾款→过户→银行放贷→物业交验→支付剩余房款→办理房产抵押登记手续→领取房产证

  收房入住:

  结清房屋水电等费用→买房与物业签订物业、供暖协议→交钥匙

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