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二手房购买存款的法律特征是什么

来源:北京房产律师   网址:http://www.02574.net/  

  

在二手房交易过程中,我们会支付部分存款,那么存款是多少?它有什么法律特征?买家必须对此有很多疑问,让我们来看看与小编有关的“存款”。知识!

什么是存款

存款是指债权人对担保合同的权利的实现。双方书面同意该方向另一方支付一定金额的预付款作为担保。

金属是一种法律保障方法,旨在鼓励债务人履行债务并保证债权人的债权。在签订合同时,必须以书面形式约定存款,并且还应商定存款金额和交付期限。如果支付押金的一方不履行债务,则无权要求另一方退还押金;如果接受存款的一方不履行债务,则必须将债务两次退还给另一方。债务人履行债务后,按照协议退还或收回押金。保证金没有双倍回报。

存款是《担保法》债务担保的一种形式。这是《合同法》违约责任的一种形式。其基本法律性质是违反约定金额,并具有担保合同履行的性质。

“存款”的作用有两种情况:

首先,当合同正常执行时,存款由交付方收取或收回;

第二,当合同未履行时,存款将被处罚:如果交割方违约,则无权收回;如果收件人默认,则应返回两次。

目前,中国现行法律的规定主要是《民法通则》第89条,《担保法》第2章,《合同法》第115,116,128条和最高人民法院关于《最高人民法院关于适用《担保法》的适用的解释“ 。

从担保角度看,存款主要具有以下法律特征:

1.存款保证是惩罚性的,《担保法》第89条规定“当事人可以约定第一方提前支付保证金作为信用担保。在债务人履行债务后,押金应作为价格支付或收回。支付押金的一方不履行。如果约定的债务无权要求退还押金,并且收到押金的一方不履行债务,则押金应退还两次。 “无权要求退还押金和双倍退还押金”是存款担保的惩罚性特征。表演了。

2.存款担保的主题是具体的。也就是说,债务人只能为自己提供存款担保。这种保证更方便,更有效。

3.存款担保的主题是具体的。也就是说,法律规定了付款。

4.存款担保有最高限额。《担保法》第91条规定“存款金额应当事人约定,但不得超过主合同金额的20%”。《担保法解释》第121条规定,“如果当事人约定的存款金额超过主合同金额的20%,人民法院不予支持。”

5.存款具有双向担保功能,这是存款担保的一个突出特点,超过其他担保方式。虽然只有一方是一定数额的钱,但存款保证可以约束各方。如果任何一方默认,则可以应用惩罚。

6.存款担保的范围仅限于合同债务,不适用于其他债务的担保或反担保。而且,大多数情况下,合同当事人不能同时履行,只能分别履行债务。通常支付押金的一方应该是有义务支付这笔钱的一方。

以上是购买住房押金的相关知识,希望能帮助您了解这方面的知识,在二手房交易过程中可以多关注细节,利用法律武器保护自己的利益,避免纠纷。如果您需要律师的帮助,欢迎您在线咨询。

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