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买二手房签合同要注意哪些

来源:北京房产律师   网址:http://www.02574.net/  

  

  买二手房签订购房合同过程中,小编提醒每一位购房者,在购买房屋,签署合同的时候。购房者要重要点把握以下四个方面的注意事项:

  1、约定所购房屋标的物状况

  例如:土地来源;房屋基本情况;包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定;约定付款方式是否与工程进度挂钩?按揭办不下来时的处理方式等;约定对双方公平的违约责任及合同解除条件;约定面积误差处理办法;约定包括所有材料、品牌的房屋装修菜单、房屋交付质量标准以及保修责任的承担;约定屋外小区环境布局,房屋位置图必须入约;约定产证办妥时间。

  2、煤气、暖气和一户一表要注明,并约定日期交接相关证件或变更证件

  因为电话、有线电视、网络等历史欠费问题不好解决,并且电话还涉及卖方的隐私,所以建议在合同中约定这些附属设施由卖方申请关闭,然后买方自行开通。如果有家具或电器等等留给买方,需要在合同中注明。并且约定附属设施相关证件及费用缴清凭证的交接日期。

  3、科学地选择贷款方式、贷款额度和时间以及还款方式

  购房过程中,一次性付款往往能够得到更多的优惠,显得较为划算。但对于绝大多数初次置业者来说,都不具备一次性付款的能力。目前选择贷款买房已成为一种流行的消费方式。但是怎样科学地选择贷款方式、贷款额度和时间以及还款方式,才能降低贷款成本,让资金发挥更大的效益?这就需要每个人根据自己不同的经济状况,精打细算,合理安排。

  有关金额约定时应顶格大写,字迹清晰。如有小写,须注意前后一致。明确付款金额和具体时间,保证总金额一致,前后时间不冲突。过户贷款具体事项以银行和房地产管理部门为准。

  尽管初次置业的首期付款降到了两成,但由于房价的一路走高和贷款利率的不断增长,专家认为,在经济条件允许的情况下,尽量多交些首付款不失为明智之举。每个月的月供不应超过家庭整体可支配收入的50%。而为了减轻还款压力,购房贷款还款期限一般在10年~15年间为宜。有公积金的购房者,最好能够使用公积金贷款。同时,现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。

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