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北京二手房资金监管流程是什么

来源:北京房产律师   网址:http://02574.net/  

  

  2016北京二手房资金监管流程是什么?

  二手房买卖过户资金监管操作流程

  买卖双方开卡→网签生成监管账户→买卖双方到银行柜台转账或买方通过网银转账→交税过户→放款

  二手房首付资金监管流程

  ①买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;

  ②XX银行审核买卖双方的资质,并与买方签署贷款相关合同;

  ③评估该套房产,根据评估报告确定首付款金额;

  ④买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款,款项直接进入资金监管账户中,由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;

  ⑤店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续;

  ⑥办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付首付款;

  ⑦银行见他项权利证后,支付尾款给卖方。

  监管资金可以分笔多次划转,但必须在过户前一日把全部监管资金存入监管账户,金额必须准确,可以通过银行柜台转账,也可以通过网银转账,具体可咨询中介或者银行工作人员。

  

  

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