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什么是所有者的房屋收集过程

来源:北京房产律师   网址:http://02574.net/  

  

买房是生活中的一件大事。房子可以决定未来的生活舒适度。购买套件很难,但仍有很多过程需要理解。你真的知道这个过程吗?业主的房屋收集流程是什么?这是一个回答你问题的小系列,希望对你有所帮助。

业主的房屋收集流程是什么?

关闭房屋的过程并不复杂。主要有以下步骤:

1.开发人员和财产验证所有者材料。双方确认接收房屋的过程。

2.所有者收到《竣工验收备案表住宅质量保证书住宅使用说明书房屋土地测绘技术报告书》并由开发人员解释。

3,业主要对新房进行全面检查,即最重要的检查室。

4.业主对验收中的问题提出问题,建议或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决房屋交付问题。如果在15天内无法解决,双方应就解决方案和截止日期达成书面协议。

5.开发人员发出《实测面积测绘报告》。在确认区域错误后,双方将结清剩余的房屋付款,各种费用和交出房屋的延误。

6.业主收到新房子的钥匙并签名《住宅钥匙收到书》。

7.与物业公司签订物业协议,向物业公司支付物业费,并要求收据发票或印章确认。

8.与产权证相关的事项。如果业主委托开发商处理产权证书,开发商可以收取契税和房产登记费。代理费的金额由双方协商。业主也有权拒绝该机构。

9.业主签署《入住交接单》并完成房屋。

解释如何检查房子

1.检查完整建筑外墙砖的坚固性后,单元门是否完好,楼梯的安全性和公共设施的完整性,打开门。

2.检查防盗门是否有划痕,门是否变形,门和框架是否密封,门锁开关应灵活。检查入口门铃,安装随附的电池,检查是否正常。观察猫的眼睛是否由于异物而松动,不清楚,不完整或不可见。

3.检查门,窗,阳台等是否有裂缝(阳台裂缝是最危险的),以及涂料是否完全刷过。请注意,镜子放在门的顶部和门的底部,以检查涂料是否已涂漆。检查门窗密封性是否良好。您可以在密封点上放一长条纸,关上门并按下纸条将其强行拉出。均匀检查密封条的压力。滑动窗户上的屏幕和窗扇,确认它是否灵活,不会相互碰撞。外窗框上应有防堵帽,以防止异物堵塞并影响排水,导致窗户在下雨时进入水中。当双层玻璃内部或外部未清洁时,应清洁玻璃,否则将来不会解决。

4.检查地板高度是否符合合同。最好记录水表,仪表编号,楼层高度,马桶坑距,浴缸长度和宽度,淋浴房大小和天花板高度。检查屋顶是否倾斜。在屋顶上取4-5个点并用盒子规则测量。如果值一致,则没有倾斜。

5,检查墙面是否平整,是否有渗水,是否有划痕和裂缝,是否有爆裂点(成熟石灰中的盐石灰因混合不均匀,擦在墙上会形成爆裂点) 。检查地面是否水平,是否有渗水和壳体开裂。如果有空鼓,则需要指示随行物业人员尽快修理,否则在装修时很容易穿透地板。

6,如果是精装房,还要检查厨房和浴室天花板是否牢固安装。墙砖,地砖和地板是否平整,是否有空鼓(用小锤敲击),是否有色差,以及间隙是否符合规格。应检查木地板,看看木龙骨是否安装牢固。机柜开口是否灵活,配件是否齐全。

7.检查水。尝试打开水龙头,检查它是否有效。使用盆水填充水,如盆水,浴缸水,花露水,厨房和卫生设施,以及阳台地漏。每个排水管应填充两个水盆,涟漪声清晰。确保表面没有水。确认没有问题后,必须尽快将这些突出的水(如盆放入水中,浴缸放入水中,马桶放入水中)覆盖,然后用塑料袋盖住。地漏等排水管需要塞满并留下可拉动的位置。

8.检查浴室地板的坡度是否允许水平稳地流到地面而不会流入其他房间。将水倒在浴室地板上(约2厘米高),并通知楼主,看看房间的厕所天花板是否有渗水。用完所有水后,打开水表并记录水表的数量。还记录仪表的编号。

9.检查电气开关盒中的开关是否清楚标记,是否安装牢固,并检查每个开关是否完全控制每根支管。检查插座。如果您有一个独立的插件(带指示灯的五孔插座),您可以根据指示灯确定电源是否正常供电。如果可能,可以使用振动器来测试插座是否与地面绝缘。

10.检查有线电视插座和宽带插座,然后将其插入以查看是否松动或未插入。检查可视对讲和紧急呼叫按钮是否正常工作。

11.检查管道的通风情况。厨房烟道可用于在烟道口下方约十厘米处吸烟卷烟纸卷,以查看烟雾是否上升到烟道口并可立即吸走。马桶应该在天花板下面有一个通风口。当你呆在天花板上时,你应该用手电筒检查安装。同时,以与厨房烟道相同的方式测量泵送力。用手检查烟道和通风口是否有建筑垃圾。

12.将卷烟纸卷放在管道燃气报警装置附近,看看报警装置是否敏感。警报声光提示应同时关闭进气阀。

13.检查加热管安装是否平稳和密封。摇动加热管和水管,确保其牢固。打开水阀,看看排水是否畅通。在排水时,使用卫生纸擦拭上下管道的底部是否有泄漏。检查散热器上方的通风孔是否可以转动。

14.检查销售合同上标明的设施和设备是否缺失,品牌和数量是否一致。在家庭检查过程中发现的问题及时记录,财产人员确定解决方案和结算日期。如果质量问题被认为更多,并且在房屋检查后需要进行整改,业主可以要求开发商在一定期限内签署“关于房屋质量要求的确认函”,然后暂停办理手续。

以上是小编给您带来的相关总结。我相信你对此有基本的了解。我希望你能在此基础上作出理性的决定。如果您的情况复杂或有其他问题,您想了解其他相关知识,请随时咨询律师或在线咨询。

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