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签订二手房销售的阴阳合同有哪些法律风险

来源:北京房产律师   网址:http://02574.net/  

  

警告:在二手房交易的情况下,为了逃避监管,减少税收,一些机构和个人试图对合同大做文章并签署“阴阳合同”,这很容易引起争议并给双方带来法律风险。较大的人也可能要承担刑事责任!

看一个案例:卖方房屋损失18万元

不久前,燕郊市民刘先生通过中介上市出售了一栋97平方米的房子,上市价格为88万元。在不到一周的时间内,代理商联系了买家。转让手续前,中介提出建议,未采取二手房资金监管程序,合同中交易价格改为5000元/平方米,房屋支付50万元,其余38万元转让完成后,人民币完成了。买方支付刘先生,这可以节省数万税。为了消除刘先生的担忧,买方还建议将“避税”款项支付给刘先生20万元,剩余的18万元将在转让后支付。刘先生同意并口头同意在同一天支付剩余的18万元。

然而,刘先生没想到的是,在转让手续完成后,买方拒绝支付买方承诺的剩余金额18万元,理由是“剩余房间为20万元而不是38万元”。房屋委员会多次未确认双方之间的争议。原因是“阴阳契约”。

什么是“阴阳契约”?

出售二手房“阴阳合约”是指买方与卖方在买卖第二方的过程中签订合约,显示实际交易价格并实际履行合约的“阴合约”。手工房子,并在向房屋管理局,税务局等报告时使用它。另一个“阳合同”,降低税收的降价。

“阴阳契约”似乎是买家和卖家的利益,但事实上买卖双方的风险都相对较大。对于卖方,有必要防止买方仅按“阳合同”签署的价格付款。对于买方而言,如果他再次出售房屋,所缴纳的税款可能会大幅增加。在实践中,鉴于卖方和卖方签署的“阴阳合同”严重违反了税收管理条例。有关部门核实后,如果是一般性逃税行为,行政机关有权对罚款,拘留等行政处罚;更多,它可能构成犯罪。

买家和卖家都面临风险,风险并不大

许多消费者会认为,当他们购买二手房时,他们会签署一份“阴阳合约”,这将使买家和卖家都能获得一些“负担得起”。进行这样的手术并非没有道理。小编告诉你,这种行为有很多风险。

对卖方而言,第一个风险是合同被宣布无效。当房价下跌时,即使卖方通过诉讼等方式为自己的合法权利辩护,买方也可以通过以“阴阳合同”存在的方式宣布无效和其他诉讼来取消交易,并确认其他合同条款仍然有效,面临无法实际履行和承担利息损失,房价等问题。

其次,存在房屋无法完全恢复的风险。由于“阴阳合同”之间的价格差异而且没有银行监管,买方可能无法按时记录价格以外的房价,或者以创纪录的价格恶意要求交易。卖方将进行谈判和起诉,并将面临高昂的时间和金钱成本。

对买方而言,第一个风险是无法获得高额贷款。由于相关政府部门提交的“阳合同”价格较低,当买方申请银行抵押贷款时,银行将根据备案价格和评估价格全面评估贷款支付金额。特别是在收紧二手房贷款政策的情况下,银行很可能会以申请价格或评估价格中的较低者发放贷款。这将导致买方的实际贷款额减少。

其次,面临转售时存在成本上升的风险。由于相关政府部门登记的价格低于实际交易价格,将来如果买方出售房屋,他可能面临高额个人所得税和其他税收的风险。

同样,存在合同无法建立的风险。如果卖方和买方同意“阳合同”中的虚假交易价格,卖方还要求以实际交易价格进入“阴合约”。如果买方不同意,则不能签订“阴合同”。将失去买房的机会。

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