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买二手房哪些问题是一定要注意的

来源:北京房产律师   网址:http://www.02574.net/  

  

  买二手房哪些问题是一定要注意的呢?除了地段、户型、配套、交通等必须要注意的因素,物业、车位、维修基金等都要考虑,今天就来跟大家分享一下相关知识,希望给大家实际的帮助。

  一、车位问题一定要理清楚

  现在私家车几乎走入家家户户,停车位也就显得格外重要。没有停车场和车库的小区往往看起来乱七八糟,车辆摆放成了大问题,不仅不美观,还给市民生活带来了极大的不便,所以买二手房的时候尽量选择有停车位或者车库的。

  这里需要注意车位的产权问题,一般情况下有产权的车位可以出售的,但是有些只有使用权的停车位能否转让,则要取决于当初业主与物业管理处签订的合同。不管是为了日常生活的便利还是房屋的价值,购房者都有要尽量争取停车位。

  二、物业交割细节颇多

  物业交割涉及到细节颇多,在买房的时候一定要注意,除了要对钥匙、水电、煤气等这些细节进行交接查验,还要对合同多加注意。要把具体交割款项详细的标注在合同中;在签订合同后应到物业管理处办理物业管理费结算,时间应以交房当日为准,同时还要办理物业进户手续。

  三、公共维修基金到底算谁的?

  房屋交易的过程中很容易被忽略,因为距公共维修基金缴纳的时间过久,很多业主都已经忘记这回事。那么,房屋交易过程中公共维修基金到底怎么处理呢?

  像是这种双方都忽略的情况下,一般默认结余维修基金不予退还,公共维修基金将随房屋权同时过户。除了这种方法,买卖双方也可以自行解决,一般有以下几种处理方法。

  1、买卖双方经过协商,由客户与业主共同承担这笔费用,即客户支付原业主所缴纳公共维修基金费用的50%;

  2、买卖双方经过协商按一定比例支付公共维修基金费用。比例公式为:(房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差)÷房屋产权年限。

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