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评估二手房购买的条件有哪些

来源:北京房产律师   网址:http://www.02574.net/  

  

二手房评估是采用房产价格评估的市场比较方法。通过同一房地产上市价格的专业上市和同类房地产的近期实际交易价格,转换特定房地产的平均单价,然后根据房屋的实际情况来评估,包括面积,楼层,方向,装修状况,其他特征因素等,计算房屋相对科学合理的市场参考价格。那么,在什么情况下需要评估二手房?小编编有相关内容,欢迎浏览。

购买二手房的情况需要进行评估

(1)二手房价格明显过低时,需要进行房地产评估

二手房交易价格与缴纳的税费有关。为了减少税费,买卖双方在报价时经常向房地产管理部门报告交易价格,房地产管理部门认为价格明显低于房地产价值和房地产价格。双方不愿意调整,委托具有一定资格的专业评估机构评估交易的二手房,并以评估价格作为缴纳税款的依据。

(2)买方和卖方需要在必要时进行评估。

为了确定合理的交易价格,交易双方还可以委托评估公司进行评估,作为交易价格的参考。在正常情况下,买卖双方都可以自行确定交易价格,但如果一方或双方都没有二手房交易价格的概念,如外国人或外国人,他们不了解国内或当地房地产市场,并不相信对方。中介机构的报价或评估也经常需要委托或共同委托合格的评估公司进行评估,然后参照评估价格确定双方的交易价格。

(3)房地产保险需要房地产评估

房地产保险评估分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失的评估。

(4)申请抵押贷款时需要进行房地产评估

在向银行申请房地产抵押时,抵押人使用抵押品作为还款担保。一些买家必须报告二手房交易的价格,以支付较低的首付款。高于实际价格的价格对于贷款银行来说风险很大。因此,银行需要评估抵押人的房地产,以确定抵押品的担保价值。为了获得相对平稳的贷款,一些借款人确认他们拥有的房地产的价值并确定他们可能获得的贷款金额。他们还将委托评估机构提前评估其房地产价值。申请公积金贷款的借款人将要求银行进行评估。

(5)房地产纠纷发生时可能会进行评估

例如,在签订二手房销售合同后,一方可能因价格过高或过低而发生争议,一方或双方或仲裁机构或法院可委托专业人员评估机构评估涉及争议案件的争议房地产。调解,仲裁,诉讼等,为解决纠纷提供参考依据。

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