主页 > 房屋买卖 > 二手房买卖 > works

您当前所在的位置:主页 > 房屋买卖 > 二手房买卖 >

新手买二手房易犯哪些错误

来源:北京房产律师   网址:http://02574.net/  

  

  在二手房买卖中,必须先弄清楚以下5个关键词,以有效规避买房风险。

  1、房屋产权--有无遗留的纠纷问题,详细了解房屋的产权情况

  例如:有无遗留纠纷问题,产权证上业主姓名与售房者是否相符,有无抵押、承租人及共有人。同时,还要搞清楚所购房屋的性质以及相应的交易政策。

  法律上有一个买卖不破租赁,即使房子已经卖给了买房人,但原房主跟承租人之间有租赁协议还没到期,必须要等协议到期以后才能入住。同时承租人有优先购买权,享有在同等条件下优先购买的权利。

  2、定金协议--条款、产权是否清晰

  通常在签订正式买卖合同之前,买卖双方会先签订一个定金协议,以示对交易意愿的确定。不少二手房买卖纠纷是因夫妻一方擅自出售双方共有的房屋所致,因此在签订定金协议时,买方应要求上家房屋所有产权人共同签字确认。

  若另一产权人不能到场,即使有资料表明签约人与房屋产权人是夫妻关系,买家也应要求签约人出示房屋产权人经过公证的授权委托书。

  3、补充协议--明确合同中未涉及的责任

  在二手房交易中,除正常合同外,买卖双方通常还会将合同中未涉及的内容进行书面补充,签订一个补充协议,与合同一样具有法律效力。

  4、过户--上家户口是否迁出

  过户并不仅仅是房产证的易主过程,它包含了房产证、煤气、有线电视、维修基金、户口等众多元素的更换与迁移过程。在众多程序中,户口是发生纠纷最多的因素。

  购房者应先到房屋所在地派出所查阅上家户口是否已迁出,如果要在交房后才可迁出,那么一定要与上家就迁出户口的确切时间、违约责任等予以明确约定。

  ?

  5、交房--设备完好、账单结清

  购房者在交房时应对房屋本身及其配套做最后一次周密检查,一旦发现有设备损坏、水电煤等费用结算不清等,可按照合同的规定,利用尾款来争取补偿。

  尤其是《房屋交接书》的签署,千万不要先签署再验收,否则签署之后才发现设备有问题就很难追究。

  以上是小编整的的关于新手购房技能的相关内容,掌握以上几条,不敢说秒变老司机,至少也可以从容应对看房选房中的多数问题了,有效规避风险。

什么是所有者的房屋收集 二手房资金监管流程是什 二手房网签需要的手续有
二手房买卖合同可否要求 买二手房通常有哪些质量 买卖二手房满两年需要交
二手房销售隐藏了哪些房 二手房买卖合同的签订流 涨知识:买二手房通过哪
什么情况下不建议提前还

  • 姓名:温泉律师
  • 电话:18613880353
  • 地址:北京市朝阳区建国路甲92号世茂大厦B座908