北京房产律师

二手房销售合同在线合同签订意味着：二手房买卖双方达成意向后，将通过网上签约签署《西安市二手房买卖合同》（以下简称“网络标志”）市房屋保障制度和房屋委员会二手房销售合同。

实施二手房的重要性:

一是加强二手房交易管理，规范房地产经纪行为;

二是提高交易透明度，维护双方的合法权益;

第三是帮助政府监控二手房市场。

二手房销售合同的在线承包按照以下程序处理：

（1）买卖双方协商买卖合同条款，填写《二手房买卖信息表》，如果需要补充合同条款，可直接签订补充协议并作为补充协议使用合同内容;

（2）在线签约服务人员登录二手房签名系统，输入房屋所有者提供的房屋所有权证号码和身份证号码，核实房屋所有权信息;如果条件不符合网络签约的条件，必须及时通知当事人的财产权。出生地管理部门查询和处理相关事宜。更正（证书）后，您可以申请在线签名;

（3）在线签约服务人员根据《二手房买卖信息表》信息在线编辑销售合同的内容。在提交在线合同之前，买方和卖方可以更改合同内容;

（4）买卖双方签署二手房销售合同内容确认书，并设置在线签名密码。在线签约合同经双方签字确认后提交;房地产经纪机构正在介入。如果代理人购买或出售二手房，经纪机构应负责打印在线签字的合同文本;如果买方和卖方负责交易，每个房地产交易服务大厅的在线签约窗口应负责打印在线签约的合同文本;

（5）买方和卖方各方持有销售合同和其他材料处理交易资金监管程序;

（6）买卖双方应当使用相关申请材料办理转让登记手续。

更改和取消在线合同：

如果买方和卖方需要更改在线签字提交的合同内容，当事人必须到各个房地产交易服务办公室的服务大厅签署服务窗口，持有身份证明，并提供网络签订合同，密码等，办理在线签约变更手续;

在申请转让登记或接受转让登记申请之前，如果买卖双方在账簿开立前终止交易，则终止交易协议，文本合同及相关材料，并签订服务合同对于在线签约合同将被取消（210 West Street，210）Room），申请在线签约和取消手续。

二手房预防措施：

（1）在卖方和卖方签署网络之前，应充分了解并协商合同的相关条款，并可自行添加附加条款;

（2）如果当事人因姓名变更或身份证号码而变更，当事人必须通知在线服务人员并提供相关证明;

（3）卖方和买方必须在经纪机构印刷合同的合同文本;

（4）销售和购买的各方应牢记为便于访问而设置的密码;

（5）卖方和买方可以根据签字时设置的密码验证西安房地产信息网（www.xafgj.gov.cn）上的在线签名信息;

（6）在线签字程序完成后，交易资金监督和转移登记手续应当及时处理。

没有网络标签的转移转移类型

二手房转让形式：

礼品，继承（遗产），生产分析，法院判决，拍卖，交换，法人或其他组织的分离，合并以及与住房的债务不在线签署。

应向房地产经纪人或在线签名服务窗口提供以下材料，以便处理在线标志：

1.房屋所有权证;

2.买方和卖方的身份证明;

3.《二手房买卖信息表》;

4.如果您委托他人这样做，您必须提供经过公证的授权书;

5.其他必要的相关材料。

监管二手房交易基金

二手房交易资金的监管是指二手房交易的交易安全，以确保交易资金的安全，交易结算资金与交易担保机构签订，交易担保机构收集交易资金来自买方，并在交易完成后，根据合同卖方支付交易资金的行为。 “资金监管”的最大优点是，它可以避免买方和买方在买方所有权转让登记程序之前将整个房屋付款存入监管账户，以便卖方可以收到全部购买价格。如果房子不能正常转移到买方名下，监管金额将退还给买方，从而实现“两证钱”，防范住房和交易资金风险。

二手房交易基金的适用范围

自2015年1月1日起，在该市六个区内获得建筑物所有权证的二手房即可出售。当事人必须通过市房屋保障和房屋管理局的二手房销售合同在线签约系统签订销售合同，并委托本市。交易基金监管机制，确保交易房地产交易管理中心的实施。

二手房交易资金监管服务费

买方和卖方处理交易结算资金监管程序，交易担保机构不收取任何费用。转让登记成功的，交易担保机构应当按照监管协议将监管金额的本金转入卖方结算账户;如果买卖双方取消交易，交易担保机构应根据监管协议将监管金额的本金转入买方账户。

提交二手房交易基金监管：

1.二手房销售合同

2.房屋所有权证书

3.交易双方的身份证明

4.如果您委托某人代表您行事，您需要提供经过公证的授权书（不是收集房屋）

5.其他必要的相关信息

其他考虑因素：

1.办理公证时有必要写清楚：代办网上签约，代办资金监督。

2.公证证书只能由代理人处理，不能收取房屋付款。房屋付款必须输入业主的结算账户。

3.对于已向业主支付首付款的情况，您必须先向房屋委员会申请豁免部分资金监管并提供第一笔支付证明（您必须在公证人处公证内容的有效性）办公室）。

4.可以在监管下存入资金的银行：建设银行，工商银行，邮政储蓄银行，西安银行，招商银行和中信银行。

5.为了处理资金监管，卖方将房屋付款转移到卖方保留的个人账户，当卖方等待房地产证书转到发证许可证时。卖家可以随时从最近的储蓄商店取款。

6.买方可以通过任何银联储蓄卡在基金监管接受窗口以POS机的形式将购买价存入监管账户，但卖方必须持有监管银行的存款卡才能收取房屋付款。

7.只要是在城市的六个区内获得房屋许可的城市房屋，无论是住宅，公寓还是商业出口，都必须监督资金。

8.资金监管范围是全额住房。例如，如果交易价格是100万，则监管金额为100万。

9.卖方准确填写房屋的帐号。买方必须选择卖方开立帐户的同一家银行。银行将在转移房屋付款后通过短信或电话通知卖方。

各房地产交易服务大厅的地址和电话号码

1.西街房地产交易大厅

地址：莲湖区西街116号电话：029-87639897029-87621900

2.香蜜园房地产交易大厅

地址：莲湖区香蜜园西巷93号电话：029-87316952

3.城南房地产交易大厅

地址：北林区光光路255号电话：029-85330484

4.城北房地产交易大厅

地址：经济技术开发区凤城六路，邮编： 029-89241525

5.高新区办公室证书

地址：高新区金叶路1号城门电话：029-88333761029-88333755

银行批准和贷款所需的信息：

二手房签到西安后，招商银行新闻：

招商银行需要提供签证：

1.最初签订合同;

2.首付监管合同和首付定金证明复印件（或提供房地产局发布的非监管协议）。如果预付定金，则必须在招商银行账户中进行监督。在线合同金额和银行贷款购销合同金额必须相同。不这样做可能会影响最终贷款。

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